(一)卖方： 1、增值税及附加税费：按照成交价格(不含税价格)扣减房屋原值后差额的5.6%计算缴纳，如果不能提供该住宅原值发票，则按照全额(不含税价格)的5.6%计算缴纳增值税及附加税费。 2、印花税：按照成交价格(不含增值税)全额万分之五计算缴纳。 3、土地增值税计算公式为：土地增值税税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数，增值额=转让房地产收入总额(不含税价)-扣除项目金额。凡能提供评估价格的，扣除项目金额=评估价格(重置成本价×成新度折扣率)+与转让房地产有关的税金(增值税的附加税费、印花税)；凡不能提供评估价格，但能取得购房发票的，扣除项目金额=发票金额×(1+年限×5%)+与转让房地产有关的税金(增值税的附加税费、印花税、购房时缴纳的契税)，税率和速算扣除系数标准为：(鲁财税[2007]35号)4、个人所得税：按照财产转让所得税目计算缴纳，税率20%，计税依据为销售价格(不含增值税价格)扣除掉房产原值及买卖过程中的相关税费(不含本次交易的增值税)后的余额。个人转让非居住用房时，如果不能提供非居住用房出售收入凭证、原值凭证或其他有关扣减项目明细资料，导致不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的，可以采取核定征收的方式征收个人所得税，其计算公式为：应纳税额＝转让非居住用房的收入额(不含增值税价格)×核定征收率2%，转让房屋的收入额以缴纳契税的计税额为准。 (二)买方需要缴纳印花税和契税。印花税：按照成交价格(不含增值税)全额万分之五计算缴纳。契税：按照成交价格(不含增值税)全额3%计算缴纳。
全部4个回答 >办公楼地下车位买房双方的税率是怎么算的
148****5015 | 2018-08-05 15:07:38
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133****1312 1、只能交易给同小区业主，买卖和正常房屋交易流程一样！
2、车位要交的过户税费及计算方法如下：
卖方税：
1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。
买方税：
1、契税：评估价*3%。
双方税：包括房产登记费、房产证工本费、印花税等，双方各一仟元左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发 票复印 2018-08-05 15:08:30 -
148****6331 需要提交交易合同、双方身份证、房产证、土地证等材料，双方本人一起到场进行办理。收取房产交易费12元/平方米，登记工本费550元/件。
如果卖出方本人无法到场，由他人代办，需要出具公证委托；如果买进方本人无法到场，由他人代办，出具一般委托书即可。
二手车位交易需要进行评估的程序。先要在当地的市房产交易与权籍管理中心进行预受理，随后到相关契税部门，进行评估取号，随机选取评估公司，评估公司进行实地评估一般需要7个工作日，评估费用由相关契税部门承担。然后按照评估价格评判上报的车位成交价，低于评估价格的要按照评估价格确定的计税价格计算缴税。**后再到房产交易中心进行正式受理。
二手车位交易属于非住宅交易，买进方需要缴纳3%的契税和印花税。
卖出方需要缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税。这里卖出方缴税分两种情况：
一、卖出方提供原购买发票。营业税及附加：转让收入减去购买价款后按差额的5.6%征收；个人所得税：按转让收入差额的20%征收；土地增值税：按照差价的30%-60%（四级超率累进税率）征收。
二、卖出方未提供原购买发票。营业税及附加：按照转让收入全额的5.6%征收；个人所得税：按转让收入核定征收2%；土地增值税：按转让收入核定征收5%。
印花税：买卖双方各自按交易价格的万分之五进行征收。 2018-08-05 15:08:16 -
154****3527 二手车位交易需要进行评估的程序。评估费用由相关契税部门承担。然后按照评估价格评判上报的车位成交价，低于评估价格的要按照评估价格确定的计税价格计算缴税。**后再到房产交易中心进行正式受理。
二手车位交易属于非住宅交易，买进方需要缴纳3%的契税和印花税。
卖出方需要缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税。这里卖出方缴税分两种情况：
一、卖出方提供原购买发票。营业税及附加：转让收入减去购买价款后按差额的5.6%征收（已经变成增值税，不过跟营业税税率差不多）；个人所得税：按转让收入差额的20%征收；土地增值税：按照差价的30%-60%（四级超率累进税率）征收。
二、卖出方未提供原购买发票。营业税及附加：按照转让收入全额的5.6%征收；个人所得税：按转让收入核定征收2%；土地增值税：按转让收入核定征收5%。
印花税：买卖双方各自按交易价格的万分之五进行征收。
值得注意的是：赠与、继承的车位出售，必须按照转让收入差额来进行征税，包括营业税及附加、个人所得税、土地增值税等。 2018-08-05 15:07:58
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卖家应交税费：1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%2、印花税：成交价0.05%3、土地增值税： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
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购买一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼需缴以下契费。一、契税商业或非普通住宅：总价*3%二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。三、营业税：（总价-购置成本）*5.6%四、企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20%
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购买写字楼需要缴纳一定的契税，按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。如果说买楼，原理上来说，可能涉及以下税种：1、契税：按照价款的3～5%缴纳，具体的税率要根据当地税务局的规定；2、印花税：按照合同标的的万分之五缴纳；3、交易手续费 （购买面积X3元/平方米）；4、权证登记费（550元/件）；5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上；6、购买写字楼需要缴纳契税，按照房屋价格的3%。7、还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。8、购买楼需缴纳契税。9、契税以成交价格为计税依据。10、购买楼，形成固定资产，其成本以折旧的方式在每年税前扣除。11、租用楼，就不涉及税收。若属于经营性租赁，则租金在受益期内可均匀摊销；若属于融资租赁则租金不可以税前扣除，按规定提取折旧。写字楼买卖的税费是怎么算的？1、卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%；2、买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%。3、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。6.4万。4、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。1.8万。5、地税：（评估价-原价）*30%。9.6万。
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不知道你是要卖写字楼，还是买写字楼？如果买的话，总价乘以3.55%就行如果卖的话，可以对照我的表格自己算算；估计你也看得不是很情况，如果可以，吧资料发我，帮你算算吧出售非居住用房税费试算 税种 项次 项目 计算公式 示例 房产出售合同价 1 1,520,000.00 营业税及附加 2(1) 房产出售应纳营业税 (1-4)*0.05 43,750.00 2(2) 城建税 2(1)*0.07 3,062.50 2(3) 教育费附加 2(1)*0.03 1,312.50 2(4) 应交河道税(1%) 2(1)*1% 437.50 营业税及附加小计 48,562.50 印花税 3 其中应交印花税(万分之五) 760.00 上手购入相关费用 4 房产购入发票价格 645,000.00 5 房产购入时已交契税 19,350.00 6 房产购入费用 其中:已交印花税 上手交易手续费 上手价*5/1000 3,225.00 其它费用 中介费,拍卖佣金 土地增值税 7 土地增值税扣除项目 2+3+4+5+6+折旧 910,397.50 8 增值额 1-7 609,602.50 9 增值率 (8/7)*100% 0.67 10 应纳土地增值税额 8*土地增值税税率-7*速算扣除系数 198,321.13 个人所得税 11 个人所得税应纳税所得额 1-2-3-4-6-10 608,006.38 12 应纳个人所得税 11*20% 121,601.28 房产税 13 房产原值*80%*1.2%*持有年限[其中年限为参变量] 37,152.00 房产税中（持有年限）从购进到售出的持有时间 6 合同公证费合同价*2.5/1000+250 - 折旧 14 上手买进发票价格*5/100*折旧年限 193,500.00 （折旧年限）发票购入时间到送件过户时间-1 6.00 课税评估费 4,560 合同价作低公关费 税收总计 410,196.90 中介佣金 成交总价*3%（国家规定办公楼商铺佣金3%） 备注:第10项中，9<=50%时,土地增值税税率=30%,速算扣除系数=0；50%<9<=100%时,土地增值税税率=40%,速算扣除系数=5%；100%<9<=200%时,土地增值税税率=50%,速算扣除系数=15%；9>=200%时,土地增值税税率=60%,速算扣除系数=35%。
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