写字楼出售买房双方的税率是怎么算的?

• 144****8803 不知道你是要卖写字楼，还是买写字楼？
  如果买的话，总价乘以3.55%就行
  如果卖的话，可以对照我的表格自己算算；估计你也看得不是很情况，如果可以，吧资料发我，帮你算算吧
  出售非居住用房税费试算 　
  税种 项次 项目 计算公式 示例 　
  房产出售合同价 1 　 1,520,000.00 　
  营业税及附加 2(1) 房产出售应纳营业税 (1-4)*0.05 43,750.00 　
  2(2) 城建税 2(1)*0.07 3,062.50 　
  2(3) 教育费附加 2(1)*0.03 1,312.50 　
  2(4) 应交河道税(1%) 2(1)*1% 437.50 　
  营业税及附加小计 　 48,562.50 　
  印花税 3 其中应交印花税(万分之五) 　 760.00 　
  上手购入相关费用 4 房产购入发票价格 　 645,000.00 　
  5 房产购入时已交契税 　 19,350.00 　
  6 房产购入费用 　 　 　
  　 其中:已交印花税 　 　 　
  　 上手交易手续费 上手价*5/1000 3,225.00 　
  　 其它费用 中介费,拍卖佣金 　 　
  土地增值税 7 土地增值税扣除项目 2+3+4+5+6+折旧 910,397.50 　
  8 增值额 1-7 609,602.50 　
  9 增值率 (8/7)*100% 0.67 　
  10 应纳土地增值税额 8*土地增值税税率-7*速算扣除系数 198,321.13 　
  个人所得税 11 个人所得税应纳税所得额 1-2-3-4-6-10 608,006.38 　
  12 应纳个人所得税 11*20% 121,601.28 　
  房产税 13 房产原值*80%*1.2%*持有年限[其中年限为参变量] 37,152.00 　
  　 房产税中（持有年限）从购进到售出的持有时间 6 　
  合同公证费合同价*2.5/1000+250 - 　
  折旧 14 上手买进发票价格*5/100*折旧年限 193,500.00
  　 （折旧年限）发票购入时间到送件过户时间-1 6.00 　
  课税评估费　 4,560 　
  合同价作低公关费 　 　 　 　 　
  税收总计 　 410,196.90 　
  中介佣金 成交总价*3%（国家规定办公楼商铺佣金3%） 　 　
  备注:第10项中，9<=50%时,土地增值税税率=30%,速算扣除系数=0；50%<9<=100%时,土地增值税税率=40%,速算扣除系数=5%；100%<9<=200%时,土地增值税税率=50%,速算扣除系数=15%；9>=200%时,土地增值税税率=60%,速算扣除系数=35%。 2018-10-07 23:07:10
• 153****1327 二手房需要交纳以下税费：
  1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
  2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
  3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
  4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
  5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
  6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
  7.登记费:(工本费)80元 。 2018-10-07 23:07:01
• 155****3608 算法是：
  卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。
  2、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
  3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。 2018-10-07 23:06:57
• 152****3606 购买一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼需缴以下契费。
  一、契税
  商业或非普通住宅：总价*3%
  二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。
  三、营业税：（总价-购置成本）*5.6%
  四、企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20% 2018-10-07 23:06:52