一般而言这是要看情况的,转手房屋属于二手房交易,而在二手房交易中**重要的就是房产证,一切都是以房产证为准的。只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。
全部5个回答 >父亲有两套房子,面积大的房子现在还没有房产证,儿子想把面积小的房子过户,需要缴纳什么费用
144****1256 | 2018-08-14 17:29:14-
136****2710 继承:
理论上讲,通过继承的方式将房产留给儿女是税费**少的一种方式,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。从本质上来说,继承与买卖的区别并不是很大,但是继承是要在财产所有人已经死亡的前提下才能进行。父母过世后,办理过户手续非常麻烦,而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税,因而,继承的方式费事费钱,一般不采用。
买卖:
买卖的方式干脆直接,不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。第一种,房子交易方式距离上一次已经满5年时间,并且房子面积小于140平方以下的,是免营业税的,只需要缴纳3%契税。如果房子的面积大于140平方米的或者是距离上一次交易未满5年时间的,统一征收5.6%的营业税。通过买卖过户的房产,以后交易将不再产生20%的个人所得税了。
赠与:
赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中**主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。但今后要出售,这种方式就不太适合了,因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。 2018-08-14 17:30:26 -
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143****6702 父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。
1、以出让的方式将房屋过户给子女
房子买卖过户主要费用包括:个人所得税、营业税和契税三种。而房产满五年、营业税就免征,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,要是房产未满五年,那么需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、以赠与的方式将房屋过户给子女
办理赠予和过户,需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠予过户没有营业税,因为赠予是无偿受赠的行为,所以只需要受赠人缴纳个人所得税,另外赠予过户也需要缴纳公证费。
3、以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户是税费支出**少的,因为继承房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局部门办理过户更名就可以了。
房子过户需要哪些费用?
1、契税
根据**新契税政策,缴纳人:90平以下,不管是首套房还是二套房,契税都为总价1%;90平以上首套房为1.5%,90平以上二套房为2%。
2、营业税
缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税。
3、营业附加税
营业附加税包括城建税、费附加税,缴纳人:卖方;房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳。
4、个人所得税
缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是住房:缴纳房款的1%。
5、印花税
缴纳人:买卖双方;不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%。
6、测绘费
测绘费缴纳人:买方;缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内 2018-08-14 17:29:59 -
136****2928 其实直系的亲属赠与过户免交营业税、所得税和契税,工本费还是要交,赠与过户还需办理公证的相关手续,今后如果再次转让就需交20%的所得税。
1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房和经济适用房还有安居工程房都是3元/平米。
2、土地金:房改房是按房屋的成交价格的1%征收;经济适用房是按照经济适用的住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房是按成交价格的2%征收。
3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。
4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。
5、契税:缴纳比例为3%。
6、评估费:评估价的0.5%。 2018-08-14 17:29:41
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不管你的房子是什么性质的房产,都必须有房产证才可以办理赠与
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父母把房子过户给子女其中有三种方式:1.父母把房子赠与给子女,这需要在公证处打个《赠与公证》,然后在到房交所赠与过户,到时候契税是3%,还有杂税几百元;如果房屋你再买卖时,则在正常费用下多一个赠与费:成交价的20%。2.子女继承父母的房子(父母以过世)则到公证处打个《继承公证》,然后到房交所继承过户,费用只需杂税几百元,如果过户后你要卖此房,正常费用下多一个继承税:夫妻一方去世是成交价的10%,如果夫妻均去世则是成交价的20%。3.父母把房子卖给子女,直接把房产证拿到房交所买卖过户,费用就是通常的费用,倒是再次买卖时还是这些费用。这都是看你以后房屋要不要买卖,如果要买卖建议选择第3种形式,如果不买卖则用第一种,则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的,房屋通常费用包括:契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税(房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税,建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税,建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税)土地出让金(房屋土地性质为划拨地才有,出让地的没有此笔费用)
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没有房产证的话,买卖肯定是不行的,只能先办理房产证,等房产证办下来才能再买卖了,税费(商品房):营业税:当地过户**低指导价(或者评估价)*面积*5.5%契税:当地过户**低指导价(或者评估价)*面积*(90平米以下*1%,90至140平米之间*1.5%,140平米以上*3%)个人所得税:当地过户**低指导价(或者评估价)*面积*1%其中营业税和个人所得税是由房主承担的,契税由买方承担。
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没有房产证抵押贷款是不可以办理银行房产抵押贷款的。前提是房主拥有合法产权且该房产不受转让限制。原因是:房地产抵押后要经过房管部门进行他项权登记(抵押权),如果没有《房屋所有权证》(或《房地产权证》)将无法办理登记,银行的抵押权无法得到保障,将增大放贷风险,所以银行一般不会接受无房屋产权的房地产抵押的。但是可以办理房产手续担保贷款,一般需要通过银行授信的专业担保贷款公司,民间贷款金融机构担保、贷款。通过担保公司、民间金融机构,他们收取担保金,利率一般比银行高不少。
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