这样并不安全的， **好等过户了在打尾款
全部8个回答 >我要买个房子,是03年的房子,还没有房产证.我现在买能过户吗?
144****0133 | 2014-03-06 16:37:28
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156****6848 没有房产证的话，买卖肯定是不行的，只能先办理房产证，等房产证办下来才能再买卖了，税费（商品房）：营业税：当地过户**低指导价（或者评估价）*面积*5.5%契税：当地过户**低指导价（或者评估价）*面积*（90平米以下*1%，90至140平米之间*1.5%，140平米以上*3%）个人所得税：当地过户**低指导价（或者评估价）*面积*1%其中营业税和个人所得税是由房主承担的，契税由买方承担。 2014-03-09 09:29:16
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133****3638 如果当年确实你从你过世的叔叔手上买来这套房子，并且确实过好户到你名下。房产证土地证上是经过合法正规手续获得，他们要打官司就打吧，你一定胜诉！ 2014-03-08 12:23:05
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135****0761 毕竟钱都给别人了自己就被动了,但是应该没什么问题,找一家中介中介也有责任的,所以不用太担心 2014-03-08 09:28:30
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151****7833 这样并不安全的, **好等过户了在打尾款 2014-03-07 17:16:57
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146****5344 两证都没有房产局过不了户是交易不了的
私下协议交易不受法律保护的。。如果发生纠纷那就法庭见了。。 2014-03-07 10:06:37 -
145****3224 您的问题先是说还没有房产证，如果现在不过户的话建议您和卖方的夫妻双方（证件资料带齐）去辖区公证处办理公证，到时候您带上公证书和两证就可以去房产局过户了。 2014-03-07 09:49:43
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153****8624 产证上是您的名字房子是您正常手续拿到的其他人有异议没事的 2014-03-06 17:06:54
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没有房产证抵押贷款是不可以办理银行房产抵押贷款的。前提是房主拥有合法产权且该房产不受转让限制。原因是:房地产抵押后要经过房管部门进行他项权登记(抵押权),如果没有《房屋所有权证》(或《房地产权证》)将无法办理登记,银行的抵押权无法得到保障,将增大放贷风险,所以银行一般不会接受无房屋产权的房地产抵押的。但是可以办理房产手续担保贷款,一般需要通过银行授信的专业担保贷款公司,民间贷款金融机构担保、贷款。通过担保公司、民间金融机构,他们收取担保金,利率一般比银行高不少。
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招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体建议直接联系当地网点个贷部咨询。
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一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中**重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。
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房产证没下来是不能进行房产证更名的。如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分一下情况办理更名手续，具体如下：1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（注意！这个十分重要！）撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。
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