没有房产证如何更名?房子还没有房产证能买时可以直接更名吗？

• 155****2463 房产证没下来是不能进行房产证更名的。如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分一下情况办理更名手续，具体如下：
  
  1、未完成网签和备案的
  
  这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。
  
  2、已经完成网签并完成备案
  
  这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（注意！这个十分重要！）撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。
  
  2019-07-27 17:25:53
• 143****0349 如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。
  如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。
  另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。
  如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦 2019-07-27 17:25:45
• 146****0943 房产证为办理下来，可以进行更名。
  但是根据购房合同的进程或者状态的不同，更名的程序或繁简程度也不尽相同。比如说，
  1.只与房地产开发商签订了购房合同的草签合同，只需要与开发商沟通协商另行签订一个购房合同即可；
  2.若是已经进行了合同网签程序，并已经到房管局进行了备案，你则要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同， 2019-07-27 17:25:39
• 141****5745 目前想买的一套二手房房产证还未下来，可以买吗？会不会有风险？
  
  
  
  首先小编要给大家明确的是，买没有房产证的房子可以买，但是要控制好风险；房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也不受国家的保护。
  
  
  
  其次，由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情，因此是不建议购买的。而买没有房产证的房子存在很大的风险，要是没有房产证办理过户手续的话那么房子的所有权还是归原来的业主的。
  
  哪些房子没有产权证
  1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。
  
  2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘
  
  3、未取得规划审批的楼盘
  
  4、私自变更规划的楼盘
  
  5、私自改变土地用途的楼盘
  
  6、土地产权存在纠纷
  
  7、没有销售许可证又无产权证的房屋
  
  8、未经验收或验收不合格的房屋
  
  9、土地或房屋未解除抵押的
  
  10、开发商未交纳相关税费的
  
  11、土地、房屋被有关部门司法查封
  
  没有房产证的房子如何交易
  一般情况下交易的没有房产证的房子有两种情况：
  
  
  
  一、刚交了**款，还没有办按揭
  
  
  
  这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是**好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
  
  
  
  二、正在还房贷，还没有交房
  
  
  
  方式一：直接更名
  
  流程：
  
  1、卖方将银行的贷款还清;
  
  2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
  
  3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
  
  4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
  
  
  
  注意事项：
  
  1、房子必须还清银行贷款
  
  2、更名必须取得开发商的同意
  
  3、买方不能再按揭了，必须全款购买
  
  这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
  
  
  
  方式二：双方约定等房产证下来再过户
  
  这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多，但是这种情况房价往往非常便宜适合投资。
  
  
  
  包括：
  
  个人所得税：总房款的1%
  
  契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
  
  (契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳)
  
  营业税：5.55%
  
  第二种方式的优点是能及时过户，价格比新房便宜很多风险较低; 缺点是税费较高，且时间成本比较长。
  
  交易没有房产证房子的注意事项
  1、没有房产证的房子在交易时买方和卖方都应谨慎!
  
  2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，并约定适当的违约金标准。
  
  3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会支持合同执行保护购房者权益。
  
  4、房价会有波动，买卖双方应约定好违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。 2019-07-27 17:25:35
• 147****5508 目前想买的一套二手房房产证还未下来，可以买吗？会不会有风险？首先小编要给大家明确的是，买没有房产证的房子可以买，但是要控制好风险；
  
  房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  
  从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也不受国家的保护。
  
  其次，由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情，因此是不建议购买的。而买没有房产证的房子存在很大的风险，要是没有房产证办理过户手续的话那么房子的所有权还是归原来的业主的。
  
  哪些房子没有产权证
  1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。
  
  2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘
  
  3、未取得规划审批的楼盘
  
  4、私自变更规划的楼盘
  
  5、私自改变土地用途的楼盘
  
  6、土地产权存在纠纷
  
  7、没有销售许可证又无产权证的房屋
  
  8、未经验收或验收不合格的房屋
  
  9、土地或房屋未解除抵押的
  
  10、开发商未交纳相关税费的
  
  11、土地、房屋被有关部门司法查封
  
  没有房产证的房子如何交易
  一般情况下交易的没有房产证的房子有两种情况：
  
  一、刚交了**款，还没有办按揭
  
  这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是**好处理的。
  
  买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
  
  二、正在还房贷，还没有交房
  
  方式一：直接更名
  
  流程：
  
  1、卖方将银行的贷款还清;
  
  2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
  
  3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
  
  4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
  
  注意事项：
  
  1、房子必须还清银行贷款
  
  2、更名必须取得开发商的同意
  
  3、买方不能再按揭了，必须全款购买
  
  这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
  
  
  
  方式二：双方约定等房产证下来再过户
  
  这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多，但是这种情况房价往往非常便宜适合投资。
  
  包括：
  
  个人所得税：总房款的1%
  
  契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
  
  (契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳)
  
  营业税：5.55%
  
  第二种方式的优点是能及时过户，价格比新房便宜很多风险较低; 缺点是税费较高，且时间成本比较长。
  
  交易没有房产证房子的注意事项
  1、没有房产证的房子在交易时买方和卖方都应谨慎!
  
  2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，并约定适当的违约金标准。
  
  3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会支持合同执行保护购房者权益。
  
  4、房价会有波动，买卖双方应约定好违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
  
  受客户委托，大量求购商住用地，具体要求如下：
  
  
  
  苏南城市：苏州、无锡、常州、镇江、南京
  
  位置不限、规模不限，住宅、商业用地均可
  
  
  
  苏中苏北：南通、泰州、扬州、盐城、淮安、连云港、宿迁、徐州
  
  地级市位置不限、规模不限，住宅、商业用地均可
  
  下属县级市，要求城市中心核心地段，占地50亩或者计容面积5万平米以上，住宅用地 2019-07-27 17:25:29