没有房产证的话，买卖肯定是不行的，只能先办理房产证，等房产证办下来才能再买卖了，税费（商品房）：营业税：当地过户**低指导价（或者评估价）*面积*5.5%契税：当地过户**低指导价（或者评估价）*面积*（90平米以下*1%，90至140平米之间*1.5%，140平米以上*3%）个人所得税：当地过户**低指导价（或者评估价）*面积*1%其中营业税和个人所得税是由房主承担的，契税由买方承担。
全部3个回答 >要买个房屋,是03年房屋,还没有房产证.现在买能过户吗?
133****8586 | 2014-04-19 18:54:48
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145****4771 这样并不安全的， **好等过户了在打尾款 2014-04-22 16:38:48
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141****5537 要谨慎，等房产证下来后应该就可以了。还需向相关部门仔细询问一下，祝愿你能买到好房。 2014-04-22 09:13:35
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152****4324 不知道你们现在那边的政策是什么样的 ，买房者是否贷款
青岛这边过户要交 契税 个人所得税 营业税 登记费 贷款的交评估费 网签费 土地转让收益金等等
院子不在房产证内 就不需要交 2014-04-21 19:45:48 -
158****9899 是按照房屋总额的百分比交的 2014-04-21 18:52:17
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146****0509 按照签订合同的时间，缴纳当时规定的税负。买方缴纳1.5%契税，卖方缴纳1%个人所得税和差价5.5%营业税。可能还要缴纳滞纳金。 2014-04-21 12:39:30
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133****4601 没有房产证的房子是不能买卖的,赶快问一下是什么原因没有房产证。 2014-04-20 11:48:30
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154****5073 毕竟钱都给别人了自己就被动了，但是应该没什么问题，找一家中介中介也有责任的，所以不用太担心 2014-04-20 10:10:43
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156****4192 房子可以卖,但前提是你必须先办理好房产证和土地证,然后再卖给新的买家。虽然你买房已有4年,但房产证一直没有办理,所以现在想卖的话,还是要按照不满5年处理,需多交税费。当然你也可以要净得价让买家承担所以的税费。 具体税费如下:卖方需要缴纳:
1.国家手续费:3元*每平方
2.个税: 50万*1%=5000元(如果是卖家唯一一套住房,那可以免缴) 买方需要缴纳:
1.国家手续费:3元*每平方
2.产权登记费:80元每套
3.配图费:20元每套
4.土地证费:20每套
5.增加产权人:10元每人(一人以上多一人交10元)
6.契税:A.家庭唯一住房需缴纳:90平米以下是1%;90——144平米(含144平米)是1.5%;144平米以上是3%B.二套不论面积需要3% 2014-04-20 09:11:45
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无房产证也就只能公证了.且公证也有定的风险.只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
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买是可以买 就是风险也是存在的
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无房产证也就只能公证了.且公证也有定的风险.只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
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有房产证和土地证就行啊 但是前提土地性质必须是国有出让的
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