二手房过户不需要交维修基金。1.维修基金是购买一手新房时候业主必须缴纳，缴纳完毕维修基金和契税，才可以办理新房房产证。2.二手房在办理完毕房产证过户之后，可以办理维修基金过户。维修资金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。
全部3个回答 >二手房的房屋维修基金如何过户？
181****6710 | 2025-07-09 08:47:31
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151****5178 房屋维修基金过户是二手房交易中的重要法律程序。根据《物权法》规定，维修基金属于业主共有财产，买卖双方应在合同中明确维修基金的归属。卖方需向物业管理公司申请过户，并提供相关材料。买方在支付维修基金费用后，享有相应的权益。如遇纠纷，可依法维权。 2025-07-17 16:04:32
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166****3852 在二手房交易中，房屋维修基金过户是必要的。买方需向卖方支付相应的维修基金费用，这笔费用可以计入房屋总价，通过房贷支付。建议买方在办理房贷时，与银行沟通维修基金的支付方式，确保资金安排合理。 2025-07-12 07:03:13
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158****0855 房屋维修基金过户是二手房交易的关键环节。数据显示，约80%的二手房交易中涉及维修基金过户。过户流程的规范性直接影响交易效率和业主权益。建议买卖双方在合同中明确维修基金归属，并按流程办理过户，以保障交易顺利进行。 2025-07-10 16:38:55
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158****8039 根据《物业管理条例》规定，房屋维修基金属于业主共有财产，买卖双方在交易时应在合同中明确维修基金的归属。卖方需向物业管理公司申请过户，提供相关材料，经审核通过后，将维修基金账户户名变更为买方。这一过程体现了政策对业主权益的保护。 2025-07-09 21:03:12
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131****8122 在二手房交易中，房屋维修基金的过户是一个重要的环节。首先，买卖双方需签订房屋买卖合同，并在合同中明确维修基金的归属。接着，卖方需向物业管理公司申请维修基金的过户，提供相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等。物业管理公司审核通过后，会将维修基金账户的户名变更为买方。最后，买方需向卖方支付相应的维修基金费用。整个过程中，房产经纪人会协助双方办理相关手续，确保过户顺利完成。 2025-07-09 12:25:37
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二手房维修基金过户流程：1、到总咨询台初审，打印合同，同时提供买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。 2、到查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。 3、报税：到总服务台提交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份同时出示以上证件原件，查档资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。 4、到递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。5、到取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。二手房维修基金缴纳规定：1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。征收的房屋维修基金都在产权人名下，没有产权人授权，该基金任何人无法使用。该基金由房产管理部门监督、管理，实现专款专用。在房屋交易时，该基金会随房走，并不随人走。但交易时，如果只办理了房屋产权过户，而没有办理房屋维修基金过户时，那么这笔钱尽管属于该房屋产生的维修金，但因维修金户名与新房屋产权人不符而无法正常使用。
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二手房过户不需要交维修基金。1.维修基金是购买一手新房时候业主必须缴纳，缴纳完毕维修基金和契税，才可以办理新房房产证。2.二手房在办理完毕房产证过户之后，可以办理维修基金过户。维修资金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。
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到当地房屋所在的业主委员会或者居委会携带双方身份证办理更名手续即可。房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下，如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户；如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。现行的住宅专项维修资金缴存标准为：高层（含有电梯的多层）按建筑面积90元/平方米缴纳；多层（含别墅）按建筑面积50元/平方米缴纳。住宅专项维修资金俗称房屋的‘养老金’，房屋在保修期满后共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。买卖双方协商解决。注意事项：维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新，不能挪作他用。上家出售房屋，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由下家通过物业管理部门与上家结算。维修基金是结算，还是无偿转让，应当在订金支付前就予以明确约定，否则订金支付后，根据“有约定，从约定；无约定，从法定”的原则，下家无权要求上家赠送维修基金
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房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由**初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
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