二手房过户流程:一、把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,须卖方房产证上面名字的当事人在场,卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到持买卖协议、双方身份证(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,以初步确认房屋产权归属,查询房屋是否有债务纠纷而处于查封状态,并申报交易价格。二、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。三、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。四、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。五、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
全部4个回答 >商品房如何过户?
166****5376 | 2025-07-17 18:52:13-
150****0781 商品房过户需双方签订买卖合同,办理权属转移登记。买方需缴纳契税等税费。卖方需提供房产证、身份证等。过户后,买方取得新房产证,享有房屋所有权。 2025-07-18 21:15:39
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134****0547 过户时,要带齐身份证、房产证等资料,双方到场。过户后,记得及时办理水电气等过户手续,以免影响生活。 2025-07-17 22:42:55
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181****8355 过户流程简单:先签订买卖合同,然后到房产交易中心办理过户手续,缴纳税费,最后拿到新房产证。注意检查房屋权属,避免纠纷。 2025-07-17 22:15:33
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首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。其次,应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下:1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。
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1、买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)**(如需贷款可以先给**或贷过户完立刻给**)。2、买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外。3、到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同,这个合同可以少写点房价,可以少交点税费)
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我听说商品房过户要交契税、个人所得税什么的,具体怎么算我也不太清楚。好像是根据房子的大小、价格还有持有时间来定的。最好还是问问专业的房产经纪人,他们应该能给出准确的答案。
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没有产权证的房子是不能办理过户手续的,如果非要买这种房子的话流程及需要注意的地方如下:需要注意的地方:产权证是否能办理下来,什么时候办理下来;是否有国土证,如果有土地出让金谁来出;流程:签订买卖合同;约定产权办理下来后什么时候办理过户手续;约定有土地出让金谁来出;带上合同到公证处办理一个合同公证;等产权证下来后在办理过户手续;
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