没有房产证房屋能买吗

• 133****7547 有房产证和土地证就行啊 但是前提土地性质必须是国有出让的 2014-01-26 09:11:39
• 134****1073 1现在他的房子是什么手续，回迁发票吗？？？？可以买卖，只要你能认可，回迁发票是认可的，可以通过正规的中介公司办理过户手续，或通过开发商改名即可。 2014-01-25 18:16:25
• 148****1669 不应该买，动迁所得在房产局是有备案的 以后办理产权证也是老房主的名字，真的要买的话，建议公证一定要做 2014-01-25 14:25:11
• 131****0531 这些都是不好讲的事情。对方房子没有产权。你还是多个心眼吧。要不就叫他去找家中介。到时候也可以把这手续交给中介做。让中介去查。顺便中介也可以起到了担保作用。需要注意的就是到时候签合同。合同上的一些条款。 2014-01-25 09:12:29
• 143****0216 没有产权证?那房子是不是属于经济适用房还是单位或是部队的?
  1.这个交易的风险是什么?我如何能尽可能的避险? 第一个风险可能来自单位。单位集资房通常都是卖给本单位职工的,带有一定的福利性质,因此,享受单位集资的购买人即使取得房产证后,在一定时间内只有其自己可以居住,而不得买卖。一旦要买卖时,该单位享有优先回购权。故你与该集资人达到买卖合同后,该单位可以主张优先购买权而导致你们买合同无效。如果购买人没有取得房产证的情况下,该购取得的仅是一种债权而不是物权,该集资单位知道该集资购买人出售其购买的房的期待权时,单位可以取消购买人的购房资格。第二个风险可能来自出卖人,因为在我国不动产所有权实行的是登记制度,如果他取得了房产证的情况下,尽管你们之间有公正文书,但仍然是对债权的公正,而不具有物权的效力。假如出卖人违背诚实信用的原则,以两样的方法再次了售,且对方取得是是善意的,支付了合理的对价并办理了过户登记,即不动产善意取得。那时你的权利就没有法律保障了。
  2.如果先公证,应该写怎样的内容? 公证内容无论你怎么样写都不会取得该房产的所有权。这种方法是过去中介机构为了避免在5年内过户要交纳5%的增值税而采用的违法方法,根据我国合同法第52条的规定,也会因“以合法的方法规避法律、行政法规的强制性规定”而无效。
  3.如果出现这样的事情:对方没有得到产权证,我该怎么办? 如果出现这样的事情:对方没有得到产权证,**好的办法就是不买。免得以后真的出了问题而后悔。 2014-01-25 09:06:22
• 141****3628 房子是什么时候住进去的？<
  > 如果交房超过3个月房产证没有办下来就一定不正常。<
  > 你们是什么性质的房子？<
  > 看你的描述不像商品房。<
  > 请你补充，我会关注。<
  > 我是做房地产的，应该能帮到你。<
  > <
  >补充：购房合同上面是谁的名字？奇怪了？光有购房合同和发票是不能交易的。<
  > 1、购房合同交易再公证也改不了购房合同上的名字啊？所以公证时没有用的。<
  > 2、必须办理房产证后才能上市交易<
  > 3、在房产局备案科可以查到您想要查的购房合同（开发商必须备案购房合同）<
  > 4、这个交易在没有拿到房产证之前的的风险是非常大的，如果原房主一直不配合你去办房产证，你的房子一样永远不能上市交易。而且，一旦原房主反目的话，你就很难取得房子的产权，即使公证过了也不行（而且公证处不该做这种非法公证，这种交易是不合法的）。<
  > 建议，让原房主把房产证办下来，（如果有原始资料的话，特别是建筑平面图，2个月左右就能办下来），到时候再交易，直接签交易协议，到房产局交税过户，是**合理，**安全的，劝你不要冒这个风险。 2014-01-24 09:03:28
• 156****8283 可以,只要你愿意没有不能买的,可以等房本下来在过户 2014-01-23 22:39:18
• 152****7787 天下没有免费的午餐，价格太便宜了就是因为没房产证。买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。
  
  一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的，你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到，如果是后者，建议不要买。如果是前者，还是可以考虑的。
  2014-01-23 22:14:04
• 132****3704 无房产证也就只能公证了.且公证也有定的风险.
  
  只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
  
  另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 2014-01-23 15:18:55
• 138****0906 国家明令禁止直接更名和非法交易，所以楼主你要慎重，毕竟房子是大事，不是萝卜青菜，不要就扔了，协议这个东西到法律面前没有任何意义，法律只认房产证 2014-01-23 11:32:50