谁知道无预售证卖房如何赔偿

• 155****5192 修订草案表决稿规定，房地产经营者应向消费者书面明示商品房的建筑面积、公摊系数、建筑和装饰装修标准、配套设施、交房日期、价款、产权办理、前期物业管理等事项。有下列情形之一，消费者可根据有关法律、行政法规的规定向商品房经营者要求赔偿损失或退房：
  
  （一）未取得预售许可证预售商品房的;
  
  （二）房屋建筑面积与合同约定不符，面积误差比绝对值超过百分之三的;
  
  （三）违反合同约定擅自变更房屋结构、户型、层高、朝向、楼层、配套设施、装修标准的;
  
  （四）交房时间比合同约定时间延迟，经催告后在三个月的期限内仍未履行的;
  
  （五）房屋已设定*押未事先告知消费者的;
  
  （六）因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。 2018-07-17 12:06:32
• 131****3597 根据《**高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第九条之规定：出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
  导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2018-07-17 12:05:43
• 152****4049 开发商没有预售证卖房是违法的。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
  
  中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售应当符合下列条件：
  
  1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  
  2、持有建设工程规划许可证；
  
  3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
  
  4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 2018-07-17 12:05:36