没有预售许可证基本上是不可以办理商品房按揭贷款的 因为各大银行都要求预售许可证是组成贷款材料的必备要件。
全部3个回答 >无预售证卖房合同能办贷款吗？
138****0769 | 2018-06-21 12:26:07
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158****7084 五证不全(开发商没有预售许可证)不能当下办理按揭，但是证件全了是可以办理的，卖房的说办贷款要三个月以后，只有开发商的许可证下来才可以办贷款，也就是五证齐全，提供按揭所需材料才能办理，如果开发商没有预售许可，你这认购可以签，如果你不想签，一万定金可以要回来，因为他不牵扯网签，（收据上写明了“定金不退”）也可以退 2018-06-21 21:31:24
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132****7845 没有房产证是不能贷款的，房产证贷款的必备材料就是房产证原件 2018-06-21 21:31:13
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141****5233 一般情况下是不可以的，但是有的楼盘有实力，被银行认定财产资质良好的是可以办理贷款的。 2018-06-21 21:31:07
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157****4721 开发商和银行签按揭销售的时候就已经审核了开发商的实力，正常来讲没有预售证是不能签商品房买卖合同的。而没合同，是不能办理按揭的。 2018-06-21 21:31:02
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154****8448 银行只为五证齐全的开发商提供贷款服务，因此，五证不全的房子想要办理贷款基本上是不可能的。 2018-06-21 21:30:55
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1，没有预售证的房子是不能买卖的，开盘只是开发商销售的一种仪式。该仪式是建立在开发商办理出预售证之后才举行的。2，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。3，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！4，可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案。
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五证不全(开发商没有预售许可证)不能当下办理按揭，但是证件全了是可以办理的，卖房的说办贷款要三个月以后，只有开发商的许可证下来才可以办贷款，也就是五证齐全，提供按揭所需材料才能办理
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很多开发商在前期开发时由于资金紧张，会采用在建工程抵押的形式向银行套现，所以导致后期取得预售证时暂时不能办理按揭贷款
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① 根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。② 开发商在未办理出预售证前所交的付款是可以要求全额退款的。③ 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。④ 房地产开发企业在未取得预售证的情况下是不能以任何理由收取购房者的订金和房款的。属于违法行为。期间购房者所交的房款及买卖关系是不受国家法律保护的。
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