修订草案表决稿规定，房地产经营者应向消费者书面明示商品房的建筑面积、公摊系数、建筑和装饰装修标准、配套设施、交房日期、价款、产权办理、前期物业管理等事项。有下列情形之一，消费者可根据有关法律、行政法规的规定向商品房经营者要求赔偿损失或退房：（一）未取得预售许可证预售商品房的;（二）房屋建筑面积与合同约定不符，面积误差比绝对值超过百分之三的;（三）违反合同约定擅自变更房屋结构、户型、层高、朝向、楼层、配套设施、装修标准的;（四）交房时间比合同约定时间延迟，经催告后在三个月的期限内仍未履行的;（五）房屋已设定*押未事先告知消费者的;（六）因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
全部3个回答 >无预售证卖房如何赔偿？谁能说说呢？
153****9860 | 2019-06-17 09:13:00
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146****1626 可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 2019-06-17 09:13:31 -
145****8444 事情没你想象的这么简单。
没“预售证”，你不该买、它不该卖。事情发生了，有矛盾了，双方就有一个扯皮过程。扯的过程中，它补办出了《预售许可证》，则原双方的合同就是名正言顺地合法成立了——**高院在十几年前就已经对此作出了“司法解释”。
2019-06-17 09:13:26 -
135****2557 房管局和工商局都会来查的，罚款是少不了的，而且罚款标准是所收房款的5-8%吧，记不太清了！
2019-06-17 09:13:20
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(1)国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 (2)建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 （3）建筑工程用地规划许可证： 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序 (4)建设工程施工许可证： 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。 (5)商品房预售许可证： 商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 “五证”中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全。
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1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：__中国工商银行xx分行__，抵押登记部门为：__xxxxx__，抵押登记日期为：___xx-xx-xx___。3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：__中国工商银行xx分行__，抵押登记部门为：__xxxxx__，抵押登记日期为：___xx-xx-xx___。
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没有五证二书的房子**好不要碰，到时候打官司都赢不了的！购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
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五证是开发商在卖房子的时候用来公示的证明，买二手房的话主要就是产权证和国土证，其他就没什么证了，查询开发商是否五证齐全可以到开发商售楼部去看，开发商在卖房子的时候都会公示在显眼的位置上的。五证如下：《建筑用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《国有土地使用证》《建设工程开工证》《商品房销售(预售)许可证》
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