集体土地卖出去了还能回收吗

• 137****9085 到期就会收回，若不到期收回需要按合同赔偿承包人损失 2018-07-13 10:59:18
• 137****0107 1、如果转让合法，就不能收回，否则就可以收回。本案转让的土地属于集体土地，且系农用地，因土地转让行为系私下行为，未办理相关许可手续，且转让之后改变了土地的农业用途，因此，土地转让行为是违法的。违法的土地转让行为是无效的，因此可以请求返还土地，但因转让方明知对方受让土地是要建房的，所以转让方也有过错，也应当承担相应的法律责任。
  2、户主与土地使用权人之间并没有必然的联系。爸爸虽然是户主，但却不是土地使用权人，因此，爸爸的签字转让行为属于无权处分行为，系效力待定的行为，如果真正的土地使用权人不追认，爸爸的签字行为就是无效的。因此转让协议也是无效的。
  3、房子压了你家土地（应该是耕地吧？），系违法用地，相关建筑属于违法建筑，可以要求有权单位强制拆除。
  4、综合本案情况，如果对方建房未办理用地许可、规划建设许可手续，那么，转让方维权的难度就不大，但如果对方办理了合法的用地、房产手续，那么维权的难度就大了，因为首先要考察对方所办手续的合法性。所以本案维权的起点应该是对方现在是否取得了土地使用证、房产证等合法证件。 2018-07-13 10:59:03
• 132****0612 **近有人问，我的房屋卖出去了，假如我不想卖了，我还能收回吗？到底农村房屋卖出后还能收回吗？下面我们就来具体说一下：
  农村房屋
  农村房屋
  1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁抄卖土地的通知》当中提出，禁止城市居民去购买农村的房屋的。也就是说在这之前卖的房子你是要不回来了。
  如果是1999年这个通知公布之后卖的房子，并且买家是属于城市居民，那么，这个合同时无效的，你可以要回来。当然了，你也得把之前卖房子所得的钱还给买家，并且根据这些年的物价给予相应的补偿。如果买家不同意，那么你只能去提交法院进行裁决了。
  有这么一个案例：
  2016年，村民何某在2001年以1.9万元把村里老屋卖给了居民老王，然后15年后的今天，反悔了。老王已经在房子里住了15年，并且花了好多钱把房屋重新修整，当然不愿意了，于是何某就把老王告上法院，诉请法院判令确认双方15年前签订的房屋买卖契约无效，自愿退还当初购房款、要求老王归还房屋。
  由于本案讼争房屋的土地使用权为农村集体土地使用权，而老王是城镇户口，故何某与老王签订的《契约》违反了法律的强制性规定，应为无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当补偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。
  法院**后判决老王取得的房产应当予以返还；老王支付的房款，何某应当返还；因双方在签订《契约》时均有过错，根据房地产评估现值18.34万元，老王支出的鉴定费1000元，并结合双方的过错程度，确定老王获赔近15万元。
  所以这种情况是非常复杂的，因为农村的土地属于农村集体所有，房屋是建在土地上的。并且一般农村的房屋没有房产证。所以买卖房屋后一般都没有办理过户手续。如果属于合法的买卖关系，土地使用权也依法转让给买方，那么房屋买卖后一般都不允许收回。如果买卖属于非法转让，那么合同是无效的，可以依法收回房屋。如果处于其他显失公平的合同，可以依法要求撤销或解除合同，收回房屋。
  具体情况具体分析，首先进行调解，如果调解不好，可以到法院起诉，要求法院依法判决。
  农村水也深。提醒要去农村买房的非本村人和城里人千万不可随便购买农村房屋，因为那是违法的;想去农村住**好是租，租房合法。根据国家有关规定每户农民只能有一个宅基地，也就是说农民卖了宅基地后农民自己就没有宅基地了，但在买卖房屋交易的过程中，农民除了能给买房人写一张收据能证明收了钱以外，根本提供不了房屋和土地的合法证明，而一大堆什么合同，保证之类狗屁不是，那一天农民反悔了要收回房子，你一千个不愿意，告到法院大不了赔点钱给你;房屋还得退回去。 2018-07-13 10:58:49