自住房好卖吗

您好！按照现在的规定：把现住的那套卖了以后、房管部门没有该房原来产权人的档案登记，再买房过户新房的话属于首套房，契税可以享受优惠；　　参看首次购普通住房征收契税的优惠标准：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非普通住房按3%。望采纳

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一、价格便宜与普通住宅相比，商住房**大的优点就是便宜。因为面积不大，总价不高，这对于手头有点紧的年轻人来说，选择商住房不失为一种过渡手段。时下年轻人喜欢的Loft打着买一层送一层的噱头，着实令人心动。通常为了适应年轻人的生活节奏，Loft大都采用精装修，购房者可以拎包即住，省时省心。虽说这羊毛出在羊身上，但是确实省了不少麻烦。如果创业团队刚刚起步，人员不多，企业老板可以充分利用商住房兼容居住和办公的特性，将居住成本和办公成本降到**低。二、基本不限购任凭楼市风云变幻，唯独商住房不限购不限贷。曾几何时，这是许多商住房开发商的宣传标语。很多经济条件有限的刚需、没有购房资格的购房者，只能通过商住房来解决住房需求问题；大批投资客抓住商住房不限购的特质买来投资；开发商为了应对土地资源稀缺将其打造成公寓；购买商住房不算首套房，不影响再次购买民住房；交易的火爆表明了商住房市场需求的旺盛。有了商住房的存在，房产交易市场的选择更加多样化。为了规范商住房交易市场，热点城市首先开展对商住房的整治，推动商住房回归本质属性，使其“商住分明”。但是商住房并没有全国范围内推广限购，因此有此需求的购房者仍可考虑当地政策适时出手。商住房的缺点一、生活成本高虽然商住房的购买成本低，但是生活成本高。商住房的水、电、气、热等费用都比住宅高出不少。商住房不能落户，以后小孩上学是个难题，如果买房为了落户，那么小编建议可以不用考虑商住房了。 另外，商住房的**比例、贷款利率、贷款年限（**多十年）等条件都比住宅严格得多；商住房周边配套设施远不及住宅齐全；商住房一般只有40年或50年的土地使用权；商住房不能申请住房公积金贷款；无形之中，这些因素都增加了生活成本。 决定购买商住房之前，须将这些因素考虑在内。二、转手不易北京《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》显示：新建商业项目不得出售给个人，购买商住房的个人应当符合名下在京无住房和商办类房产记录的；申请购买之日起，在京连续缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税的。个人如果想把名下的商住房卖出去，大多只能卖给企业或者社会组织。符合条件的个人少之又少，且如若满足以上条件的个人，有购房需求肯定也首选民住房了。 北京作为楼市的风向标，按照当前趋势，购买商住房的人想转手买卖的话，买家要符合的条件会越来越严苛，这无疑增添了转手的难度。未来，商住房的交易市场流动性将会日益减弱。

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通俗来说，自住房就是自住型商品房，与一般的商品房的不同之处在于，它的售价要比普通商品房低百分之三十左右，并且房屋的建筑面积也需在九十平米以下。自住房只有符合一定条件的人才可以购买，而且购买之后若想要转让，必须在五年之后才可以进行，而且房产交易所产生收益的百分之三十需上交给财政机构。自住房可以办理抵押贷款吗？自住房是可以抵押贷款的，但是由于自住房是以低于市场同类房屋的价格购入的，所以在办理贷款的时候，贷款的额度将比普通商品房的贷款额度要低一些，而且在审查贷款资格的时候也会比其他房产类型的贷款要更加严格一些。

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若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

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新京报讯 自住房项目如果在所有申购家庭都选完房后，仍有剩余的“尾房”怎么办？据记者了解，目前出现“尾房”的自住房项目共有5个，房源1800多套。这些“尾房”的销售政策也已明确，首先进行二次选房，让所有未购买的申购家庭再选择一次，如果还有剩余，则采用普通商品房的方式，由开发商面向社会公开销售。5个自住房项目现“尾房”昨日，位于房山的原香嘉苑和位于大兴的当代采育满庭春MOMA自住房项目发布了二次选房公告。根据公告，原香嘉苑项目共有房源1401套，销售单价为10500元/平方米。截至11月30日，已签约房源705套，认购未签约111套，剩余可售房源585套。当代采育满庭春MOMA共有房源1482套，销售单价为9500元/平方米。截至12月2日，已签约房源1420套，认购未签约2套，剩余可售房源60套。据了解，目前出现剩余“尾房”的自住房项目共有5个，其余三个分别是位于顺义区的住总正华新国展满庭芳、中国铁建顺新嘉苑、位于通州区的富力惠兰美居。5个项目剩余房源共1800多套。其余三个项目也将在完成房源公证等程序后，陆续向社会发布公告。“尾房”公开销售不再摇号“由于目前自住房摇号都不设中签率，所有申购家庭都有选房的机会，在所有家庭选房、签约后，如果有剩余房源，将组织一轮二次选房，就是之前放弃的家庭还有一次机会来购买。”市住建委相关负责人说。在二次选房后，还有剩余房源的，将由开发商组织公开销售，不再进行公开摇号，也不再设置优先、非优先家庭，符合北京市限购政策的家庭以及经适房、限价房轮候家庭，均可自愿购买。此次市住建委还要求，剩余房源销售前，开发商需制订销售方案报市住建委备案，并在市住建委官网及项目销售现场公示剩余房源套数、户型、认购时间、地点等相关信息。鉴于自住房定价、摇号配售的特殊性，同时考虑到已购房家庭的权益，公开销售时，剩余房源须按原价格销售。“如果公开销售的自住房更便宜，这显然是对之前摇号选房购买的家庭不公平。”业内人士说。回应市住建委：自住房不会取消元旦前后将有近万套自住房公开摇号选房北京的自住房政策还会继续吗？北京市住建委相关负责人昨日给出了肯定的回答。他表示，自住房绝不会取消，只会不断优化。元旦前后还将有近万套自住房公开摇号销售。“自住房已经纳入了北京基本住房制度中，带有共有产权性质的自住房承担着 中端有支持 的职责。所以可以明确地说，自住房绝不会取消，只会优化。”这位负责人说。他介绍，在元旦前后，还将有11个自住房项目达到预售条件，近万套房源将公开摇号选房。至于下一步自住房的供应量，将根据市场供需状况合理规划。这位负责人表示，任何一种住房制度的推出，都不可能一开始就尽善尽美，肯定是一个逐步完善的过程，自住房也一样。北京限价房刚推出时，也曾遇到申购家庭的大面积弃购。同时，北京的房价今年出现了平稳回落，这与自住房政策的推出以及大量供应也不无关系，可以说，自住房在一定程度上改变了市场预期，稳定了房价。他表示，下一步政府将加强对自住房设计的监管，除了增加专家审查自住房设计方案环节，还将引入社会参与，“规划设计有时是仁者见仁、智者见智，如果不同意专家的修改意见，我们会把设计方案公开，让媒体和群众来监督，如果媒体和群众说可以，那么你就能过关。反之，则一定要修改完善。”此外，有购房家庭认为一些自住房开发商在购房合同中设置不公平条款。这位负责人表示，下一步还将加强对自住房购房合同的审查力度。追问1自住房为何会出现剩房？为什么会出现5个自住房项目的1800套房源没人买？记者注意到，这些项目大都位于远郊区县，如顺义、大兴、房山等，地理位置稍差，而且自住房是每个项目都可以申请，那么它们相比城区里的自住房，必然对申购家庭的吸引力要小。而且剩余的房源中，大多是楼层、朝向相对差一些的户型，甚至有一些设计不太好的户型。“这也教育了开发商，自住房并不是 皇帝的女儿不愁嫁 ，如果你不好好设计和建设，百姓是不会买你的账。”市住建委相关负责人说，自住房不同于保障房，保障房是政府委托开发商代建，而自住房则是商品房属性，如果因为开发商的原因设计和建设得不好，卖不出去，那么只能由开发商自己“兜着”。追问2开发商有机会“玩猫腻”？剩余的自住房可以面向社会公开销售，那么开发商会不会把好的房源先“压”下来，留到**后直接卖？对此，专家表示，无论从制度设计，还是实际操作看，都没有给开发商这个“机会”。“首先，一个自住房在摇号时，会公示房源套数和申购家庭的情况。而且摇号和选房的全部流程都是在公证机构的公证监督下进行的，选房时销售场所还会有一个销控板，哪套房源什么时候被选走，被哪位申购者选走，都是一清二楚，大家都可以看到。”专家说。此外，一个项目如果出现剩余尾房要面向社会销售时，公证机构还会核验每套房源，并对这些房源进行公证。而且剩余房源的情况也要向社会公示，接受社会监督。追问3公开售自住房是否公平？自住房不用摇号，直接面向社会公开销售，这样是否存在不公平？对此，业内人士表示，北京自住房的申购门槛，就是在京具备购房资格即可，只是设定了保障房和京籍无房的优先家庭。因此即便是公开销售，购买的对象依然属于自住房覆盖的群体。市住建委表示，公开销售的自住房，除了不再摇号外，购房资格审核、选房公证，以及购买后的产权登记、再上市等问题，均按现有自住房政策执行。也就是说，即使是公开销售的自住房，仍然是五年内不能上市交易，五年后转让的，要按与同地段商品房价差的30%交纳土地收益等价款。追问4自住房是否已沦为鸡肋？北京自住房推出之初，就是社会关注的焦点。这种价格比周边商品房便宜三成的房子，被认为是会打破头去抢的香饽饽。而如今，却有1800多套自住房被剩下了。这不免让人觉得有些意外，此前更有媒体称自住房已成为了“鸡肋”。那么自住房确实陷入了这种窘境吗？细细分析一下，根据市住建委的统计数据，目前北京已经销售的自住房有1.56万套，售出的有1.38万套，也就是说，88%的自住房已经被购买。相比商品房，这样的销售率高出了许多。而且值得一提的是，自住房都是一次性销售的，而商品房则是把全部房源分批来销售，也就是先放出一批，等消化了之后再放一批。因此自住房的销售与商品房不能等同去比较。

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