商住房好卖吗？

• 136****3797 一、价格便宜
  
  与普通住宅相比，商住房**大的优点就是便宜。因为面积不大，总价不高，这对于手头有点紧的年轻人来说，选择商住房不失为一种过渡手段。时下年轻人喜欢的Loft打着买一层送一层的噱头，着实令人心动。通常为了适应年轻人的生活节奏，Loft大都采用精装修，购房者可以拎包即住，省时省心。虽说这羊毛出在羊身上，但是确实省了不少麻烦。如果创业团队刚刚起步，人员不多，企业老板可以充分利用商住房兼容居住和办公的特性，将居住成本和办公成本降到**低。
  
  
  
  二、基本不限购
  
  任凭楼市风云变幻，唯独商住房不限购不限贷。曾几何时，这是许多商住房开发商的宣传标语。很多经济条件有限的刚需、没有购房资格的购房者，只能通过商住房来解决住房需求问题；大批投资客抓住商住房不限购的特质买来投资；开发商为了应对土地资源稀缺将其打造成公寓；购买商住房不算首套房，不影响再次购买民住房；交易的火爆表明了商住房市场需求的旺盛。有了商住房的存在，房产交易市场的选择更加多样化。
  
  
  
  为了规范商住房交易市场，热点城市首先开展对商住房的整治，推动商住房回归本质属性，使其“商住分明”。但是商住房并没有全国范围内推广限购，因此有此需求的购房者仍可考虑当地政策适时出手。
  
  商住房的缺点
  
  一、生活成本高
  
  虽然商住房的购买成本低，但是生活成本高。商住房的水、电、气、热等费用都比住宅高出不少。商住房不能落户，以后小孩上学是个难题，如果买房为了落户，那么小编建议可以不用考虑商住房了。 另外，商住房的**比例、贷款利率、贷款年限（**多十年）等条件都比住宅严格得多；商住房周边配套设施远不及住宅齐全；商住房一般只有40年或50年的土地使用权；商住房不能申请住房公积金贷款；无形之中，这些因素都增加了生活成本。 决定购买商住房之前，须将这些因素考虑在内。
  
  
  二、转手不易
  
  北京《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》显示：新建商业项目不得出售给个人，购买商住房的个人应当符合名下在京无住房和商办类房产记录的；申请购买之日起，在京连续缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税的。个人如果想把名下的商住房卖出去，大多只能卖给企业或者社会组织。符合条件的个人少之又少，且如若满足以上条件的个人，有购房需求肯定也首选民住房了。 北京作为楼市的风向标，按照当前趋势，购买商住房的人想转手买卖的话，买家要符合的条件会越来越严苛，这无疑增添了转手的难度。未来，商住房的交易市场流动性将会日益减弱。 2018-05-21 15:29:06
• 152****6485 商住房不保值。
  2018-05-21 15:27:23
• 131****5002 1、商住房是建在商业用地上的住宅项目，起土地年限多为40-50年左右。去除开发商时间，实际年限还会更短，而这就使得商住房的二次销售面临一个困境。等到二手交易时，或许剩下的使用年限已经很短了，加上商业用地的土地使用权续期问题尚未有相关的法律法规，商住房的二次转让将会异常困难。
  2、商住房的购房成本相对较高，**没有优惠，至少需要5成；贷款利率没有优惠，而且还得再基准利率的基础上浮10%；贷款年限还有限制，**多只可贷款10年。
  3、商住房在税费上也存在劣势。新房不享受税费减免的政策优惠；二手商住房不仅不能享受“满五少有”等政策，还必须强制征收增值税，后期交易成本更高。
  4、配套问题的隐患，因为商住房毕竟不是普通住宅。在配套上很难和普通住宅竞争，普通住宅的项目开发商或许会引进**、商场，而这些商住房可享受不到。
  5、商住房不存在落户问题，因此也就和学区的问题说再见了。
  6、商住房的生活成本也更高，燃气不能入户，电费水费都按照商业标准收取。
  7、商住房的建筑模式，多为一层十几户，人口密度大，而且人员较为混杂。有的是住家、有的是办公、甚至有的是商家，居住体验不好。
  8、商住楼不像小区住宅，没有专门的业主管理委员会，一旦出现维权问题，没办法“抱团”。
  但是商住房也不是一无是处，总价低，不受限购等等优势也让它满足了一部分购房者的需求。房子好不好，还得看适不适合购房者。 2018-05-21 15:26:47