听说公摊面积包括公共部分，但具体怎么算不太清楚。
全部6个回答 >商铺的公摊面积如何计算，怎样的占比才算合理？
134****0180 | 2024-07-09 14:12:23
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158****6725 公摊面积好像是楼梯啊、走廊这些，占比多少合适我不太清楚。 2024-07-19 07:43:26
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150****0771 公摊面积的合理计算对于房产权利具有重要法律意义，务必与买卖合同一致。建议购房者在购买商铺时明确公摊面积的比例和计算方法，以维护自身权益。 2024-07-17 21:20:48
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181****7199 在申请商铺贷款时，注意公摊面积的计算，合理占比通常在15%至30%，视房屋具体的资产评估进行综合分析来开展信审服务工作。 2024-07-12 21:48:12
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184****7540 商铺公摊面积计算通常包括走廊、楼梯、电梯间等公共区域。合理占比取决于商铺类型、地理位置等，一般为总面积的15%至30%。投资者应综合考虑，确保公摊面积比例适中，既不造成额外负担又确保便利性和舒适性。 2024-07-10 20:14:45
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180****0197 公摊面积合理占比一般不超过30%，具体看商铺类型和位置。 2024-07-09 23:57:55
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158****8562 商铺公摊面积就是走廊、楼梯啥的，合理占比嘛，别太高就行。 2024-07-09 22:15:44
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商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。商铺的公摊面积是有公式计算的。公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数=公摊面积÷套内面积，而套内面积=建筑面积-公摊面积。而目前市面上的商铺公摊面积基本都是35%-40%。
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听说公摊面积很重要，但具体多少合理，我也不太清楚。
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一、计算分摊系数第1步：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。二、这个公摊表要包括：1、将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益;2、开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。除此之外，购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如**终设计图纸或者**终设计方案、**终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
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32.97%应该是公摊系数，建筑面积则是243平米，那么你的网点公摊面积应该是243（建筑面积）X32.97%（公摊系数）=80.12(公摊面积）建筑面积=套内面积+公摊面积套内面积=使用面积+套内墙体面积+阳台面积
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