公摊面积，10%-20%合理。
全部4个回答 >房屋的公摊面积多少才算合理，如何计算？
155****6942 | 2024-08-19 19:35:14
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180****6690 听说公摊面积很重要，但具体多少合理，我也不太清楚。 2024-08-27 23:46:42
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181****3303 公摊面积合理性：住宅10%-20%，商业更高。 2024-08-23 14:18:33
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166****1720 公摊面积影响房贷成本，合理计算可降低负担，建议咨询专业人士。 2024-08-20 14:57:46
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166****1591 公摊面积合理性取决于建筑类型和设计，一般住宅在10%-20%，商业可能更高。 2024-08-19 23:58:09
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158****3547 公摊面积？合理就好，别太离谱就行。 2024-08-19 21:31:22
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没有准确数字,一般电梯房得房率低 公摊面积大, 都是相对来说的
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公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积，也是在很多购房者眼中“白花”的钱。究竟公摊面积都由哪些部分组成？多少才算合理呢？小编将为您介绍购房公摊面积的组成和摊派方式，希望能对您有所帮助。 一、公摊面积如何组成 所谓公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为： 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房； 2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 二、公摊面积怎么摊 公摊面积过大，势必降低房屋的性价比，过小则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？ 目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和，除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。 不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
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我的经验是，公摊面积控制在20%-25%比较合理。太低了公共设施可能不足，太高了个人使用面积就小了。关键还是看楼盘整体规划和设计，公摊用得其所，住着才舒心。
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公摊面积应符合合同约定，购房者有权要求开发商明确公摊范围和计算方式，保护自身权益。
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