商住两用房好卖吗？怎么说?

• 143****0304 自从物权法出台以后，这样的房子就很少了。
  你买房子如果是自己居住，建议不要买此类的房子，因为里面人会比较杂（会有人在里面办公的）。
  如果你是自己用来办公的话，是可以买的，但是有必要的提醒你，此类的房子**潜力不大，而且房龄基本是比较老的。 2019-08-18 22:32:38
• 148****4747 分“商”“住”可经商也可以自己居住，居住后可以自由买卖。在**新政策的影响下，北京的商住房热卖，而且房价也未见明显上涨，像丰台方庄的方恒偶寓价格反而处于同地段的中低，是国资企业，各方面都有着绝对的优势。 2019-08-18 22:32:32
• 153****7019 商住两用房值得买吗?
  
  商住两用房值不值得买,具体要看买房的需求和目的。
  
  1、从注册公司办公的角度来看,购买商住两用房还是非常不错的,适合年轻人创业。一般来说,商住两用房处于交通方便、配套完善的地段,房屋本身的品质也不错。
  
  2、从住的角度来看,其居住的舒适度是比较低的,且生活成本也比较高,并不划算,不适合长期居住。
  
  3、从投资的角度来看,投资商住两用房是具有较大的风险的。房产投资除了土地本身的**带来收益外,另一部分收益就来源于房租。但对于投资客来说,**终能实现现金收益,转化成人民币,才算是完成投资。这个时候,就要判断楼盘日后的变现能力,是否好转手卖出了。交通的优势(是否靠近地铁或临近主干道)、社区环境优势(楼盘品质、物业服务、配套等硬性条件如何)、生活配套优势(休闲、娱乐和购物是否方便)、价格优势(是否可以在区域内形成价格优势或者性价比优势)。
  
  购买商住两用房,要对商住两用房的优缺点有一个清晰的了解,并结合自己的目的和需求来判断,到底要不要买,值不值得买。 2019-08-18 22:32:16
• 146****3954 商住两用房优缺点分析
  
  优点:
  
  1、可以注册公司,既可以居住又可以办公。
  
  2、购买时没有限制,不限购不限贷,再买住房,还是按照首套房来算。(PS:个别有特殊政策的城市或区域除外)
  
  3、小户型,低总价。
  
  4、地理位置一般都比较优越,周边的配套比较完善。
  
  缺点:
  
  1、**比例高,需要5成**。
  
  2、不能使用公积金贷款,只能采用商业贷款,贷款年限**长10年,月供压力大。
  
  3、产权年限只有50年,《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期限满后,可自动续期。而非住宅建设用地土地使用权到期后,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。
  
  4、不能落户,也没有学区划分。
  
  5、商业用电用水,未通燃气,不能使用明火做饭。
  
  6、商和住结合,进出人员杂乱,商户营业时间晚,会严重扰民,且存在消防安全隐患。
  
  7、公摊大,实际使用率低。
  
  8、**速度慢,后期转手卖出各方面的税费比较高。 2019-08-18 22:32:10
• 134****1827 商住两用房的定义
  
  商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,土地使用年限一般为50年。 2019-08-18 22:31:58