为什么商住房不好卖

对于很多有经验的人他们是不会选择高楼层的房子，因为这些房子的缺点大于优点，买完之后只会浪费钱，首先就是出行方面的问题，楼层高了，那么我们平时出行都会非常麻烦而且又浪费时间，如果家里有老人或者小孩的话，就更加的麻烦了，如果家里的阳台没有做好密封工作，还有可能存在一定的安全隐患。还有就是我们出行一般都是依靠电梯，那么一旦遇上了停电，就会非常麻烦了，可能连爬楼梯的力气都没有。

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一、价格便宜与普通住宅相比，商住房**大的优点就是便宜。因为面积不大，总价不高，这对于手头有点紧的年轻人来说，选择商住房不失为一种过渡手段。时下年轻人喜欢的Loft打着买一层送一层的噱头，着实令人心动。通常为了适应年轻人的生活节奏，Loft大都采用精装修，购房者可以拎包即住，省时省心。虽说这羊毛出在羊身上，但是确实省了不少麻烦。如果创业团队刚刚起步，人员不多，企业老板可以充分利用商住房兼容居住和办公的特性，将居住成本和办公成本降到**低。二、基本不限购任凭楼市风云变幻，唯独商住房不限购不限贷。曾几何时，这是许多商住房开发商的宣传标语。很多经济条件有限的刚需、没有购房资格的购房者，只能通过商住房来解决住房需求问题；大批投资客抓住商住房不限购的特质买来投资；开发商为了应对土地资源稀缺将其打造成公寓；购买商住房不算首套房，不影响再次购买民住房；交易的火爆表明了商住房市场需求的旺盛。有了商住房的存在，房产交易市场的选择更加多样化。为了规范商住房交易市场，热点城市首先开展对商住房的整治，推动商住房回归本质属性，使其“商住分明”。但是商住房并没有全国范围内推广限购，因此有此需求的购房者仍可考虑当地政策适时出手。商住房的缺点一、生活成本高虽然商住房的购买成本低，但是生活成本高。商住房的水、电、气、热等费用都比住宅高出不少。商住房不能落户，以后小孩上学是个难题，如果买房为了落户，那么小编建议可以不用考虑商住房了。 另外，商住房的**比例、贷款利率、贷款年限（**多十年）等条件都比住宅严格得多；商住房周边配套设施远不及住宅齐全；商住房一般只有40年或50年的土地使用权；商住房不能申请住房公积金贷款；无形之中，这些因素都增加了生活成本。 决定购买商住房之前，须将这些因素考虑在内。二、转手不易北京《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》显示：新建商业项目不得出售给个人，购买商住房的个人应当符合名下在京无住房和商办类房产记录的；申请购买之日起，在京连续缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税的。个人如果想把名下的商住房卖出去，大多只能卖给企业或者社会组织。符合条件的个人少之又少，且如若满足以上条件的个人，有购房需求肯定也首选民住房了。 北京作为楼市的风向标，按照当前趋势，购买商住房的人想转手买卖的话，买家要符合的条件会越来越严苛，这无疑增添了转手的难度。未来，商住房的交易市场流动性将会日益减弱。

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相对来说会难出手一些，但买房卖房是看缘分的，去年有中介跟我说，有买家就是要挑低楼层的，怕电梯坏掉。至于我，我是喜欢总楼层2/3以上的。

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中储城邦现在产品适合刚需，但没有小户型，所以房值比较尴尬。

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溪山君樾不好卖的因素比较多，主要周边楼盘众多，市场竞争大。溪山君樾傲居深圳中央的120-196㎡臻装大宅，以2梯2户或2梯3户的超低梯户比，定制圳央纯粹大户型住区，电梯候梯空间采光通风设计，为城市高净值人士打造更舒适的归家礼制。

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