自住房如何贷款?自住房可以贷款吗

• 141****4754 通俗来说，自住房就是自住型商品房，与一般的商品房的不同之处在于，它的售价要比普通商品房低百分之三十左右，并且房屋的建筑面积也需在九十平米以下。
  自住房只有符合一定条件的人才可以购买，而且购买之后若想要转让，必须在五年之后才可以进行，而且房产交易所产生收益的百分之三十需上交给财政机构。
  自住房可以办理抵押贷款吗？
  自住房是可以抵押贷款的，但是由于自住房是以低于市场同类房屋的价格购入的，所以在办理贷款的时候，贷款的额度将比普通商品房的贷款额度要低一些，而且在审查贷款资格的时候也会比其他房产类型的贷款要更加严格一些。 2019-08-06 21:56:24
• 151****5915 需要看你是否符合条件。
  “自住型商品房”的贷款问题搜集汇总，罗列如下：
  一、首套房借款人资格确认
  通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。
  二、贷款需具有以下条件
  1、借款人当地户口或者有效的居住证明；
  2、借款人（及配偶）有合法稳定的收入来源，具有还款能力；
  3、借款人有能力支付不低于房屋总价直30%的**款；
  4、每月还款额原则上不高于月收入的50%
  此外，在向银行申请房贷时，银行还会查看个人的信用记录。个人信用记录不好者，将有遭到银行拒贷的风险。因此，在申请房贷时，除了要有资金保障外，还应要有信誉保障。
  在满足以上条件以及贷款银行要求具有的其他条件后，才可向银行申请贷款。 2019-08-06 21:56:19
• 154****5868 件：
  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。 2019-08-06 21:56:15
• 146****7909
  中国人喜欢买房，买房地点遍布全球。同样是美国买房，中国人热衷于把多余资金投资在房产上，很多人利用贷款购买投资房後，用租金收入支付每月贷款和地税等开支，达到以房养房的目的。专家提示：自住房的贷款和投资房的贷款还是有一些区别，一般来说，投资房的贷款利率比自住房贷款利率高出0.25%-0.375%，申请条件也较高。
  
  
  
  
  
  
  
  01
  
  鉴别投资房
  
  
  
  鉴于自住房贷款有低利率等优惠政策，很多民众即使在购买投资房时也想以自住房申报。实际上，银行会依据一些条件来判定顾客购买的房产是用自住还是投资。例如，银行会要求顾客披露名下所有房产，一般第二套房产就是投资房; 过户以後，60 天内买房人要入住，且一年住满180 天就算自住房; 另外，一半自住、一半出租的情况也算做自住房。
  
  
  
  
  
  
  
  02
  
  付点数降利率
  
  
  
  如果民众想要以自住房的利息来购买投资房，也有一种办法，就是付点数。一个点数，就是贷款金额的1% 。举例来说，对于40万的投资房贷款，根据房利美的规定，如果要拿自住房的利息，贷款时要付两个点数，就是40万乘2% ，也就是一次性付8000元。那么是选择一次性购买点数，还是较高的利率? 这要看民众保持投资房多久。例如一个贷款40万、30年还清的房子，投资房比自住房的每月还贷相多出100元，如果选择付点数，大约7年就把8000 元赚回; 但如果购房者打算两三年就卖掉房子，那么就没必要购买点数了。
  
  
  
  03
  
  **要求高
  
  
  
  从贷款比例来讲，投资房贷款**多只能申请到70%，这就是说购房者至少要付30%的**，而自住房贷款有时可以达到90%之多。银行对**的要求也会更高，自住房**款可以由父母、朋友赠予，若购买投资房，银行要查看申请人两个月的银行月结单，其中不允许有任何赠与款。另外，申请人的信用要求也更高，通常要在660分以上，而自住房仅为620分。
  
  
  
  在美国，相对其他商业贷款，申请房屋贷款比较容易，而且利率较低，因此购买房产，要善于利用银行贷款，也就是学会藉钱投资，用别人的钱赚钱。
  
  
  
  但投资房贷款和自住房贷款有些不同。申请投资房贷款**好曾经做过房东。投资房购买者去银行贷款时，银行会看负债和收入的比例，不能超过43%到50%。例如，某人月收入5000元，当前自住房和未来的投资房加起来的所有贷款、地税、保险等负债额每月2500元，负债和收入比例刚好50%，他可以申请到这个贷款。但如果本人还有汽车贷款200元，负债达到54%，就不能申请到这栋投资房的贷款了。
  
  
  
  民众选择不同的房屋类型，如Co-op 、Condo等，对申请贷款都会有影响。专家称，Co-op用于投资而言基本上没有贷到款的可能，银行会觉得风险太大;Condo比Co-op好一点，但也有诸多限制。是否能够拿到贷款，银行也是需要经过很多审核的，如果Condo预售率没有达到50% ，商业面积超过大楼面积的20%，里面个人投资比例过高，那么银行也不会贷款给买家。一到四家庭的房产是比较容易申请到投资房贷款的。四家庭以上的在纽约就算是商业贷款。商业贷款从租金上是很好的投资方式，但贷款更困难：贷款一般是五到七年，而且提早还款还有罚金，另外利率也更高。
  
  
  
  2019-08-06 21:56:12