房子按揭，房产证还没下来是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。 买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。
全部5个回答 >期房贷款没下来能卖吗
156****3579 | 2018-07-01 10:32:42
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147****6262 按照合同法、物权法来说没有取得房产证，或者在抵押的房子都可以卖，但是是有条件的，实际操作中考虑的人为存在的风险，无论是房管部门、银行、或是公证处操作起来都是有很大难度的。
公证处应当不会受理没有取得产权证的房屋买卖合同，但是你可以和对方签订定房协议，由对方先代为偿还银行按揭贷款等取得产权证后，在办理过户手续 2018-07-01 10:33:44 -
158****3929 如果该房屋已经在房管局备案有抵挡了是不可以出售的！需要等产权证下来之后再交易，具体过户费用需要按交易时所缴纳契税是否满两年或五年来确定营业税和个税！ 2018-07-01 10:33:32
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144****1928 可以卖，如果贷款还没有发放，而且你的购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”，更名后与购新房的政策是一样的。
如果已经放款或者已经备案登记，则表示产权是你的了，就不能办理更名了，不过这样也不能直接过户，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后才能进行过户手续，其过户手续与购二手房一样。 2018-07-01 10:32:59
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首先在你买房之前你的职业顾问对你是否具有贷款资格心里都会有谱，所以你的贷款因该不会有问题，至于你说的银行那边没有消息，因该是在审核中吧。我以前上班的地方银行三个月才放款都没有问题！然后你因该打电话给你置业顾问让他跟踪下银行的进度。
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按揭中拿到房产证有以下两种方法： 1、还清房贷后可以拿到房产证 按揭房要拿到房产证，**直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易中心注销贷款。 2、向贷款银行申请房产证 申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中，这种情况还是要还清贷款后，办理了注销抵押登记的手续才可以。 需要了解的是，若是二手房，需要先过户才可以拿到房产证的。需要准备好个人身份证，户口本等资料后到当地房地产交易所申请。
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您好，是可以卖的。但手续过于繁杂。首先买家知道您的房子没房产证时不会首先考虑您的房屋没有房产证的房子价格相对较低很多容易产生纠纷，如房屋赔款拆迁引发的案件不在少数如果真急着卖也只有熟人会买 建议等房产证下来后在卖，您真急着卖估计也不会有人敢买吧
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不可以的，这样成交了也没办法过户啊，除非你下家买家同意先签订合同过几年拿到房产证再过户，但我估计很多买家都不愿意，万一过几年房价大涨，你不愿意过户那房子买了人家也没保障啊！
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