不可以的，这样成交了也没办法过户啊，除非你下家买家同意先签订合同过几年拿到房产证再过户，但我估计很多买家都不愿意，万一过几年房价大涨，你不愿意过户那房子买了人家也没保障啊！
全部4个回答 >新交房房证没下来能卖吗
138****2532 | 2018-07-01 16:50:47
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154****5795 您好，是可以卖的。但手续过于繁杂。
首先买家知道您的房子没房产证时不会首先考虑您的房屋
没有房产证的房子价格相对较低很多
容易产生纠纷，如房屋赔款拆迁引发的案件不在少数
如果真急着卖也只有熟人会买
建议等房产证下来后在卖，您真急着卖估计也不会有人敢买吧 2018-07-01 16:53:08 -
153****2089 没有产权证无法过户，没有人愿意惹麻烦的。
过户需要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以与房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。 2018-07-01 16:52:59 -
158****3793 签订合同后在房产管理部门都是有备案的 名字都不能更改
先和买家签订买卖协议 再去公证处公正委托买家或买家这边信的过的人(比如张三)全权办理你这处房屋的产权转移登记事宜 ，等你的房产证下来后，卖家就自己可以去过户了 2018-07-01 16:52:52
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房子按揭，房产证还没下来是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。 买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。
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首先在你买房之前你的职业顾问对你是否具有贷款资格心里都会有谱，所以你的贷款因该不会有问题，至于你说的银行那边没有消息，因该是在审核中吧。我以前上班的地方银行三个月才放款都没有问题！然后你因该打电话给你置业顾问让他跟踪下银行的进度。
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按照合同法、物权法来说没有取得房产证，或者在抵押的房子都可以卖，但是是有条件的，实际操作中考虑的人为存在的风险，无论是房管部门、银行、或是公证处操作起来都是有很大难度的。公证处应当不会受理没有取得产权证的房屋买卖合同，但是你可以和对方签订定房协议，由对方先代为偿还银行按揭贷款等取得产权证后，在办理过户手续
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可以卖呀 ,但是要做律师见证,等房产证出来时在过户就行!
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