新交房房证没下来能卖吗

• 141****6846 不可以的，这样成交了也没办法过户啊，除非你下家买家同意先签订合同过几年拿到房产证再过户，但我估计很多买家都不愿意，万一过几年房价大涨，你不愿意过户那房子买了人家也没保障啊！ 2018-07-03 20:56:46
• 138****3827 可以，看看是合同，协议，还是备案，或网签合同，转让的麻烦程度不一样 2018-07-03 20:56:38
• 154****9247 新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。
  
  房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。
  
  银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。
  
  当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。
  
  期房，**不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等等等......
  
  还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办？
  
  签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？
  
  如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你**好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，对你们双方都好。 2018-07-03 20:56:26
• 145****9109 1. 没有取得房产证的房子可以转让。
  2. 但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保护。
  
  3. 一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。
  4. 但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。
  5. 在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。
  6. 同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。
  2018-07-03 20:56:18