就是贷款放到你账户（表明是借给你的钱），立即转账到开发商账户（约束客户）。不用约束，签订合同的时候回申明自动扣款的。也就是从你的个人账户过一下，再到开发商账户。整个过程都死自动扣款的，不存在私人截留的情况，也就不用担心开发商收不到款项了。办理公积金贷款的条件1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5、公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
全部3个回答 >房贷是直接给开发商吗
138****6457 | 2018-06-16 15:45:57
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143****7229 这样说
个人住房按揭贷款的放款是银行同意贷款后将钱汇入开发商的账号，用以支付你的购房款，要不然不叫住房贷款了。
不通过借款人是防止借款人恶劣的行为。也保护了开发商的利益。任何地区 任何银行都是这样的 银行直接放款给开发商。 2018-06-16 15:48:03 -
157****5823 是的，贷款买房，客户与银行与开发商之间签订的有合同，银行之间将钱给开发商，客户每月按时还银行贷款即可。
2018-06-16 15:47:37 -
147****3656 一、房贷批下来直接通知开发商，银行不给借款人发短信的，但是从放款的第二个月还月供的时候，银行从还款卡里扣月供时会给借款人以短信的形式告知的。
二、依据《中华人民共和国贷款通则》
第九条 信用贷款、担保贷款和票据贴现：
信用贷款，系指以借款人的信誉发放的贷款。
担保贷款，系指保证贷款、抵押贷款、质押贷款。
保证贷款，系指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。
抵押贷款，系指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。
质押贷款，系指按《中华人民共和国担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。
票据贴现，系指贷款人以购买借款人未到期商业票据的方式发放的贷款。
第十条
除委托贷款以外，贷款人发放贷款，借款人应当提供担保。贷款人应当对保证人的偿还能力、抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
2018-06-16 15:46:56 -
151****1783 不管是买一手房还是二手房,银行的贷款都是打给卖方账户的。 2018-06-16 15:46:26
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不需要，开发商手续齐全就可以，瞒住公积金贷款条件就可以1、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。2、借款人及其配偶具有有效的身份证明;3、已支付规定比例**款，**款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;4、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月;5、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;6、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;7、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
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结论：直接划给开发商原因：一手住房，签的是三方居间协议，贷款申请通过后，银行会拿去“他项权利证”，贷款款项会直接发放给开发商，之后银行会告知贷款人贷款发放成功；
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是的，开发商可以不和公积金中心签约，因为使用公积金是需要一定条件的，开发商如果不愁卖房，是不想和公积金中心签约的，另外开发商和商业银行合作，让买方商贷，反倒有好处。
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一、建设工程项目有下列情形之一的，可以直接发包： 1. 项目投资总额在50万元人民币以下的； 2. 不涉及社会公共利益、公共安全，且不使用国有资金、国家融资、国际组织或者外国政府贷款的； 3. 涉及国家安全、国家秘密的； 4. 属于抢险救灾的； 5. 利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工的； 6. 程施工所需的主要技术、材料、设备属专利性质，并且在专利保护期之内的； 7. 停建或者缓建后恢复建设的单位工程，且承包人未发生变更的； 8. 在建工程为配合发挥整体效能所追加的附属小型工程或主体加层工程，且承包人未发生变更的； 9. 由于建设地点偏僻，施工现场条件恶劣，工程复杂或专业性、技术性要求高等原因，响应招标的潜在投标人少于三家，不能形成有效竞争的；> 10. 施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的； 11. 法律、法规、规章规定可以直接发包的其它工程。
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