就是贷款放到你账户(表明是借给你的钱),立即转账到开发商账户(约束客户)。不用约束,签订合同的时候回申明自动扣款的。也就是从你的个人账户过一下,再到开发商账户。整个过程都死自动扣款的,不存在私人截留的情况,也就不用担心开发商收不到款项了。办理公积金贷款的条件1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。5、公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
全部3个回答 >公积金贷款直接给开发商吗?还是划给贷款人?
147****9065 | 2019-06-28 14:19:49
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135****1386 结论:直接划给开发商
原因:一手住房,签的是三方居间协议,贷款申请通过后,银行会拿去“他项权利证”,贷款款项会直接发放给开发商,之后银行会告知贷款人贷款发放成功; 2019-06-28 14:20:27 -
156****8955 就是贷款放到你账户(表明是借给你的钱),立即转账到开发商账户(约束客户)。不用约束,签订合同的时候回申明自动扣款的。
也就是从你的个人账户过一下,再到开发商账户。整个过程都死自动扣款的,不存在私人截留的情况,也就不用担心开发商收不到款项了。
办理公积金贷款的条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
2019-06-28 14:20:22 -
158****3519 是的,贷款买房,客户与银行与开发商之间签订的有合同,银行之间将钱给开发商,客户每月按时还银行贷款即可。
目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,**高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。 2019-06-28 14:20:18
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是的,开发商可以不和公积金中心签约,因为使用公积金是需要一定条件的,开发商如果不愁卖房,是不想和公积金中心签约的,另外开发商和商业银行合作,让买方商贷,反倒有好处。
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不需要,开发商手续齐全就可以,瞒住公积金贷款条件就可以1、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。2、借款人及其配偶具有有效的身份证明;3、已支付规定比例**款,**款+贷款金额=房产总价,且房款未付清;4、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上,近期未缴不超过4个月;5、家庭收入稳定,信誉良好,有偿还贷款本息的能力;6、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;7、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
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向银行申请贷款购房,银行发放贷款给开发商可以选择分批发放,但由于购房合同的约定,一般都是一次性把钱给开发商。1、新房的放款银行是批量发放的,一般为预售房抵押登记办妥后发放;2、二手房的放款是以二手房过户给借款人并办妥抵押登记后,交回银行再发放贷款。正常贷款审批下来之后银行就开始放款给个人了。
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这样说个人住房按揭贷款的放款是银行同意贷款后将钱汇入开发商的账号,用以支付你的购房款,要不然不叫住房贷款了。不通过借款人是防止借款人恶劣的行为。也保护了开发商的利益。任何地区 任何银行都是这样的 银行直接放款给开发商。
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