公积金贷款直接给开发商吗？公积金贷款，需要给开发商保证金吗？

• 158****9811 不需要，开发商手续齐全就可以，瞒住公积金贷款条件就可以
  1、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。
  2、借款人及其配偶具有有效的身份证明;
  3、已支付规定比例**款，**款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;
  4、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月;
  5、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;
  6、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;
  7、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。 2019-06-20 19:22:16
• 138****3443 1账户问题：
  必须开设专用的保证金账户，账户将会受到银行监管，保证金在办理完抵押登记前，不能取用。
  放款钱，开发商必须将保证金存入保证金账户。
  但是，放款账户就不一定了，可以是一般账户。
  2银行问题：
  不能跨行，承办你公积金贷款的银行是哪家，账户就必须开设在哪家银行，放款时，也是直接发放到开发商在该银行开设的一般账户上。
  这两个，是原则性问题，不能更改。
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  在针对你的补充进行回答。
  通常情况下是不可以。
  按照正常程序，开发商应当在受理银行开设两个账户（一般账户即可），一个用于保证金，一个用于贷款发放。当然，在某些特定情况下，银行允许开发商将两个账户合而为一（相当于取消保证金账户），如果你们那里工行是这样的话，客户可以在工行办理公积金贷款
  如果需要在建行办理，开发商应当在建行开设保证金账户及贷款发放账户。
  你说的开发商在交行的保证金账户，应该是开发商和交行有贷款合作业务的原因。
  因为**根本的一个问题：银行要对开发商资金进行监管，假如保证金账户不在贷款受理银行，无法实现资金监管 2019-06-20 19:22:10
• 137****9468 不需要
  办理公积金贷款不需要借款人缴纳保证金。公积金贷款保证金是对销售预售商品房的开发商的担保约束，预售商品房不能办理抵押手续，所以预留借款额10％作贷款保证金，由开发商交付，目的是约束开发商按时办理贷款抵押手续以及防止在预抵押期间的借款违约。 2019-06-20 19:22:02