建筑面积怎么算

• 138****0444 建筑面积，是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。
  建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
  计算建筑面积的范围和方法是：
  (1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
  (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
  (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
  (4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  (5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
  (7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
  (8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
  (9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
  (11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  (12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  (13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投
  影面积的一半计算建筑面积。
  另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：
  (1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。
  (2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
  (3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
  (4)没有围护结构的屋顶水箱间。
  (5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。
  (6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
  (7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。
  从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。 2018-06-03 15:37:26
• 146****2074 什么是住宅的建筑面积？它是如何计算的？
  　　建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
  　　（1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。
  　　（2）多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
  　　（3）地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
  　　（4）用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  　　（5）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  　　（6）电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
  　　（7）住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
  　　（8）独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
  　　（9）突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  　　（10）两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
  　　（11）突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  　　（12）封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  　　（13）住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：
  　　（1）突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂（壁）板，如：柱、垛、勒脚等。
  　　（2）检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
  　　（3）独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
  　　（4）没有围护结构的屋顶水箱间。
  　　（5）层高在2.2米以内的技术层（设备层）。
  　　（6）单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
  　　（7）层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。 2018-06-03 15:37:20
• 157****6406 2，就好计算你说的建筑面积了。
  公式如下、封闭算全面积。
  3：公摊面积，1！）你家室内墙体多长：阳台（平、凹阳台）算全面积（算到外墙边）、挑阳台没封闭算半面积：看业主怎么算的？其三你家是什么阳台：室内净地面面积+内墙长乘以墙体宽+与邻居墙体（算墙的一半厚）长乘以1/2宽，
  以上就是计算建筑面积的基本公式，另外建筑面积包括（结构面积如墙、交通面积如楼梯间，其一你说的面积是地面的净面积吗，你出的题目没人能算出！告诉你面积的计算方法也行！楼上告诉你国家计算建筑面积的规则。好好看看你说的几个问题没说要明白？其二，你房屋墙体多厚？与邻居的墙体有多长？（关键是左右相邻、山墙、沉降缝、）等？（平、凹阳台、挑出），其四是所算的公摊面积算了那些内容，要两户分摊？以上四项说清了、使用面积如室内净面积、有公摊面积如山墙）。 2018-06-03 15:37:11
• 135****9276 别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积．一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例．现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分．
  当然，建筑面积基本上就是等于数层面积的合计．
  但也有个别计算特别的地方，如阳台的面积是按50％计的，即一平米阳台只计半平方米．飘窗台不计．室内2．2米以上的隔层数二层计等．计算方法是根据国家建设部的＜建筑工程量规则＞定的．
  根据上述规则，一层120平米，二层就不一定是120平米，因为有阳台等因素．
  买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多．
  
  别墅一般是以整栋计价，不是简单地按建筑面积计的． 2018-06-03 15:37:05