怎么算建筑面积? 阳台怎么计算建筑面积？

• 143****2822 1、用地面积为：18×666.7＝12000平方米。
  2、由于容积率为5，所以地上建筑面积为：12000×5＝60000平方米。
  3、由于建筑密度为38％，所以建筑物基底面积为：12000×38%＝4560平方米。
  根据上述计算可知，高层的建筑面积是无法计算的，只能计算出地上部分的建筑面积。 2019-03-31 19:44:01
• 146****5665 给你详细说一下：必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积。
  1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话，塑钢封个阳台才一两千，多算的三五个平方在大城市值十来万了。
  2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。
  A，如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。
  B，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。 2019-03-31 19:43:58
• 136****7053 业主在购房的时候可能会有阳台，阳台面积有时还是比较大的，那么在计算建筑面积的时候，是否还需要计算阳台的面积呢？如何计算呢？
  
  
  现在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。
  
  通常来讲，依照规划批准的设计：
  
  1、封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积。
  
  2、未封闭的阳台，在有上盖且有维护结构的情况下，按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算（若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积）。
  
  3、无盖的，或者栏杆的，就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积（比如一、三楼有阳台，二四楼没有，那么这种阳台就不算）。
  
  了解：
  
  套内建筑面积计算方法
  
  
  房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
  
  l、套内使用面积
  
  （1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;
  
  （2）跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
  
  （3）不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;
  
  （4）内墙面装修厚度计入使用面积。
  
  2、套内墙体面积
  
  新建住宅各套(单元)内使用空间周围的围护或承重墙体，有公共墙和非公共墙两种。
  
  其中套(单元)与套(单元)、套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公共墙。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。
  
  套(单元)内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。
  
  3、套内阳台建筑面积
  
  （1）封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
  
  （2）未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  2019-03-31 19:43:53