怎么算建筑面积? 阳台怎么计算建筑面积？

• 134****9185 现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。 通常来说，砖混结构的板式楼（老式6层楼）使用面积等于建筑面积的85%左右，板式混凝土小高层（层数低于13层）使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。
  不过以上数据是统计出来的大概，具体的得房率（得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商。 希望我的回答能对你有帮助。 2019-03-25 18:59:34
• 144****4937 1.建筑面积，就是建筑物外围水平投影面积。简单来说就是长X宽，长、宽均为房子外围尺寸；
  2.如果是单元房，有形状不规则，比如有弧形阳台，楼梯间，电梯间等，可以一块一块分割为矩形再计算面积；
  3.关键的是，如果是一梯两户或以上的，共用墙部分，一定要是一人一半，或多家共摊墙体面积。比如一梯两户，分户墙是24CM厚，那么计算面积的时候每人分摊12CM就行了。再有就是公摊面积，公摊面积就是楼梯间，电梯间，公用走廊等。简单点儿说，如果一梯两户，该层建筑面积是200平方米，户型一完全一样，那么你的房子建筑面积就是100平方米，其中已经包含了公摊面积。 2019-03-25 18:59:31
• 133****1697 给你详细说一下：必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积。
  1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话，塑钢封个阳台才一两千，多算的三五个平方在大城市值十来万了。
  2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。
  A，如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。
  B，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。 2019-03-25 18:59:24
• 141****3734 　　7月1日以后，浙江新出让（或划拨）的土地，住宅套内阳台不论封闭与否，均按1/2计算建筑面积，但按1/2计算后的单套住宅阳台占总面积（不含阳台）比值超过7%的，超过部分就要按全面积计算。
  
  
  
  
  
  　　日前，浙江省住房和城乡建设厅会同省国土、测绘、人防和消防等部门，联合制定发布了浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，对建筑面积的计算规则，作出新的规定。
  
  　　该标准将于2018年7月1日起施行。自施行之日起浙江新出让（或划拨）的国有建设用地上的建筑工程建筑面积计算执行该标准。也就是说，以土地出让时间为准，实行“老人老办法，新人新办法”。
  
  
  
  
  
  阳台按1/2计算建筑面积
  
  
  
  　　阳台是提升居住品质的重要空间，《标准》规定住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。
  
  
  
  
  同时，为防止开发企业以阳台名义“偷”面积，《标准》规定按1/2计算后的单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过7%的，超过部分按全面积计算。
  
  
  
  
  
  
  鼓励建设“设备平台”
  
  
  
  　　为保障住宅今后设备升级空间，《标准》规定套内建筑面积（不含阳台）70.00㎡以下的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积小于3.00㎡的，或70.00㎡及以上的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积小于5.00㎡的，不计入建筑面积，超过前述规定部分按水平投影计算全面积。
  
  
  
  
  建筑保温层不计入建筑面积
  
  
  
  　　为鼓励开发企业做好建筑节能工作，《标准》规定建筑保温层不计入建筑面积。 2019-03-25 18:59:21
• 134****1372 业主在购房的时候可能会有阳台，阳台面积有时还是比较大的，那么在计算建筑面积的时候，是否还需要计算阳台的面积呢？如何计算呢？
  
  
  现在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。
  
  通常来讲，依照规划批准的设计：
  
  1、封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积。
  
  2、未封闭的阳台，在有上盖且有维护结构的情况下，按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算（若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积）。
  
  3、无盖的，或者栏杆的，就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积（比如一、三楼有阳台，二四楼没有，那么这种阳台就不算）。
  
  了解：
  
  套内建筑面积计算方法
  
  
  房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
  
  l、套内使用面积
  
  （1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;
  
  （2）跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
  
  （3）不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;
  
  （4）内墙面装修厚度计入使用面积。
  
  2、套内墙体面积
  
  新建住宅各套(单元)内使用空间周围的围护或承重墙体，有公共墙和非公共墙两种。
  
  其中套(单元)与套(单元)、套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公共墙。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。
  
  套(单元)内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。
  
  3、套内阳台建筑面积
  
  （1）封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
  
  （2）未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  
  
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
  
  
  
  
  买房不但要有钱，还得数学好^_^
  
  认真看哦！
  
  不然损失的都是亲自己的银子！
  
  2019-03-25 18:59:18