阳台的建筑面积怎么算? 阳台的建筑面积怎么计算？

• 143****6284 阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。 按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：
  一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。
  二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。 2019-03-25 19:01:20
• 157****9255 给你详细说一下：必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积。
  1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话，塑钢封个阳台才一两千，多算的三五个平方在大城市值十来万了。
  2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。
  A，如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。
  B，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。 2019-03-25 19:01:14
• 143****0448 阳台建筑面积的计算：
  
  1.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
  
  2.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  3.凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。
  
  4.半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 2019-03-25 19:01:08
• 152****4716 阳台一般是用来晾衣服的，有喜欢晒太阳的人也会买个躺椅在阳台上平时晒晒太阳，所以很多人都希望阳台的面积大一点。阳台的面积大，不仅可以存放东西，而且活动范围也更大了，因此大家在购买房屋的时候都会询问到阳台面积，那么阳台算面积吗？
  
  
  
  阳台算面积吗
  
  
  
  1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
  
  
  
  2、挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
  
  
  
  3、凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；
  
  
  
  4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
  
  
  
  阳台建筑面积的计算方法
  
  
  
  按国家现行《建筑面积计算规则》计算
  
  
  
  1、符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过，超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准，均计算全部建筑面积。
  
  
  
  （1）建筑面积（指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积）90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不大于12平方米。
  
  
  
  （2）建筑面积90平方米～140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。
  
  
  
  （3）建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。
  
  
  
  （4）经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时，从其规定。
  
  
  
  2、内阳台、复合阳台进深（从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离）不大于1.5米的，计算一半建筑面积。超过1.5米的，超过部分计算全部建筑面积。
  
  
  
  3、不封闭挑阳台进深（阳台**外边至主体结构外缘的垂直距离）不大于0.60米时，不计算建筑面积；大于0.6时，计算一半建筑面积。
  
  
  
  4、阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层（含两个自然层）以下的不封闭阳台，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，计算一半建筑面积，否则，计算全部建筑面积。在两个自然层时，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，不计算建筑面积，否则，计算一半建筑面积。
  
  
  
  5、不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时，按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积，当上盖宽度不大于0.6米时，不计建筑面积。
  
  
  
  6、下列阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积
  
  
  
  （1）阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3；
  
  
  
  （2）在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。
  
  
  
  7、住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等，无论其名称如何，只要符合阳台定义的，按阳台计算建筑面积。否则，计算全部建筑面积。
  
  
  
  阳台面积的计算其实并不难，但重要的是什么样的阳台才能算做到阳台的面积里，只有我们把这些问题都搞明白了，才能准确的判断阳台面积的大小。其实阳台的面积只是人们在选择阳台时的一个辅助判断标准，人们如果可以把阳台的整体空间充分利用，相信一般的阳台都可以满足大众的需求，那么阳台的面积大小也就没那么重要了，所以大家**好是把心思放在合理规划阳台上面。
  
  来源：房产知识库 2019-03-25 19:01:03
• 133****7661 有过买房经历的市民都知道，买新房子，阳台包不包，很有讲究——包起来的阳台要算全面积，不包的阳台算一半面积。7月1日开始，这个面积算法有了新规——
  
  
  
  
  
  网络配图，来源：视觉中国
  
  
  
  昨天，浙江省住房和城乡建设厅、省国土、省测绘、省人防和省消防等部门联合制定并正式发布了浙江省工程建设标准——《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，对建筑面积的计算规则作出了新规定：
  
  
  
  　　浙江7月1日以后新出让（或划拨）的土地，住宅套内阳台不论封闭与否，均按1/2计算建筑面积。按照1/2计算后的单套住宅阳台占总面积（不含阳台、飘窗）比值超过7%的，超过部分就要按全面积计算。同时，设备平台也有部分，可不计入建筑面积。
  
  
  
  购买商品房，大家**关心的问题之一就是面积问题，浙江省住房和城乡建设厅的相关负责人说，这个新规定大家一定要了解清楚，对今后买房子会有帮助。
  
  
  
  阳台面积
  
  包或不包，都按一半面积算
  
  
  
  这次关于阳台面积的新规定——住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。说得简单点，就是不管阳台包还是不包，都按照一半的面积算。
  
  
  
  
  
  同时，为了防止开发商以阳台名义“偷”面积，故意做特大阳台，还规定——按1/2计算后的单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过7%的，超过部分按全面积计算。
  
  
  
  
  
  “这次的规定对购房者来说，其实是利好的，拿100平方米的房子举例，如果它有14平方米的阳台，包进来的话，原来全部都要算面积，现在只要算一半就好。阳台是提升居住品质的重要空间，相比之下，14平方米的阳台，对于居住者来说，就会用得很宽敞舒服。”该负责人介绍说。
  
  
  
  设备平台
  
  超规定部分按全面积计算
  
  
  
  此外，这些年建筑设备升级换代飞速，很多时候，由于缺乏必要的设备平台，很多住宅的设备无法进行升级换代。
  
  
  
  
  
  网络配图，来源：视觉中国
  
  
  
  这次规定对设备平台、保温层的面积，也有了明确——套内建筑面积（不含阳台）不足70平方米、室外设备平台小于3平方米的；或者套内建筑面积等于大于70平方米、室外设备平台小于5平方米的，设备平台不计入建筑面积，超规定部分按全面积计算；建筑保温层不计入建筑面积。
  
  
  
  “这次的政策出台，其实也是鼓励开发商建阳台、建设备平台，做好建筑节能，同时也是防止开发商以阳台等名义‘偷’面积。”
  
  
  
  此外，要提醒大家的是，《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》将于2018年7月1日起实施。自实施之日起，浙江省内新出让（或划拨）的国有建设用地上的建筑工程建筑面积计算，执行该标准。也就是说，以土地出让时间为准，实行“老人老办法，新人新办法”，7月1日之前的，还是照原来的规定，之后的就按照新规来。
  
  
  2019-03-25 19:00:59