怎样算建筑面积? 建筑工程建筑面积怎么算？

• 159****9201 占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。建筑的占地面积就是指建筑物水平方向的投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有一些架空部分在计算建筑面积的时候只算50%甚至不算，而占地面积却是100%。
  
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  建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。举例来说就是：书柜放在屋内的面积是占地面积，书柜的每层隔断每个平面加起来的总和就是建筑面积。建筑面积=套内建筑面积和分摊面积套内建筑面积的总和=使用面积和墙体面积和阳台面积的总和。 2019-05-06 09:05:30
• 141****0812 建筑工程建筑面积计算方法如下：
  
  《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353--2013 计算建筑面积的规定：
  
  3．0．1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
  
  3．0．2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
  
  3．0．3 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
  
  3．0．4 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
  
  3．0．5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
  
  3．0．6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
  
  3．0．7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算 2019-05-06 09:05:25
• 151****6141 近期，一篇《建筑面积计算新规实施 赠送面积或将成历史》在网上和微信朋友圈疯传，文中观点容易造成大家概念上的混淆，误以为房屋产权面积也是按新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013（以下简称《建筑计算规范》）计算。在此，常熟市房屋产权登记发证中心提请大家注意：《建筑工程建筑面积计算规范》适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算（建设全过程是指从项目建议书、可行性研究报告至竣工验收、交付使用的过程），通俗的说法，即为主要适用于建设过程中的工程量计算；而房屋产权面积的计算依据是国家标准《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000和江苏省工程建设标准《房屋面积测算技术规程》（以下简称《房屋测算规程》） DGJ32/TJ 131-2011，主要用于商品房的销售以及房屋产权登记。
  
  两者在计算细则上有明显的区分。例如：
  
  一、《建筑计算规范》中规定：对于结构层高低于2.2米的建筑计算一半面积。但是在《房产测量规范》中是明确规定层高不足2.2米的房屋不计算建筑面积。
  
  二、《建筑计算规范》规定：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。而《房屋测算规程》中规定：凸窗窗台与地面小于0.30m且净高不小于2.10m，按落地窗计算建筑面积；凸窗窗台与地面不小于0.30m，按凸窗，不论高度，不计算建筑面积；凸窗净高不小于2.10m且凸窗进深不小于1.00m，按凸窗计算建筑面积，否则不计算建筑面积；净高不小于2.10m的落地窗，不论进深，计算建筑面积。
  
  三、《建筑计算规范》规定：在主体结构内的阳台（凹阳台），应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台（凸阳台），应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。而《房屋测算规程》中规定：有顶盖的不封闭凹阳台，若进深不小于2.10m，应按其围护结构外围水平投影面积计算；若进深小于2.10m且不小于1.00m，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；有顶盖的不封闭凸阳台，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；**大进深小于1.00m的不封闭阳台不计算建筑面积。
  
  四、《建筑计算规范》中规定：建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。但是在《房产测量规范》和《房屋测算规程》中规定：房屋主体墙外的保温层、防潮层、采光井等其他装饰性材料的贴面不计入建筑面积。
  
  诸如此类，《建筑工程建筑面积计算规范》与《房产测量规范》相左的条款还有不少。消费者需要弄明白规范适用的范围，才能正确掌握房屋建筑面积计算的方法。
  
  对于该文中提到的“赠送面积或将成历史”这一说法，其实在我省2012年起实施的《房屋面积测算技术规程》后，已经对大部分的设计“偷面积”“赠送面积”的行为进行较大范围的限制。例如上面提到的对于凹阳台的进深设置2.1米这个门槛，对于空中花园按阳台等同处理，对于两层高的阳台进行有无联系梁的判断，对于设备平台、飘窗明确定义及计算规定等等。因此，2012年以后在我市的商品房房型的设计中已经鲜有“偷面积”的现象。
  
  在此，常熟市房屋产权登记发证中心郑重提醒各位购房者，所谓的“赠送面积”可能暗藏着诸多虚假成分和法律风险，购房者买房时一定要擦亮眼睛。购房者一定要认清究竟是“真实赠与”还是“虚假赠与”，比如说在房屋面积测算时，与室内不相通的设备平台、两层高，且中间没有联系梁或板的挑高阳台和空中花园，本来就不计算建筑面积，而开发商所谓的“赠送设备平台面积”等说法完全是一种销售的说辞，购房者要加以利用这部分面积的话，要改变房屋现状，可能需要改变建筑外立面等一系列改造行为，而这种行为严格意义上属于违章搭建行为，业主会因此承担一定的法律风险。 2019-05-06 09:05:20