买二手房，需要付哪些附加的费用呢

• 135****3885 一，购买二手房需要缴纳的费用：
  1、契税：普通住宅90--140平按买价征收1.5%，90平以下1%，140平以上3%；非普通住宅或二套买入按买价征收3%由买方承担；
  2、营业税（卖方）：对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；
  3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  5、登记费：80元，买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。
  6评估费千分之六，
  7，印花税费万分之5. 2018-05-25 19:22:00
• 134****5434 如果委托中介服务，那么于当事双方而言，二手房过户过程中产生的税费主要包括以下一些项目：(一)贷款费用(如果涉及按揭购房)：
  　　担保费：贷款金额×1%
  　　评估费：评估价×0.5%
  　　抵押登记费：85元(二)税费
  　　交易手续费：5元×建筑面积
  　　契税：成交价(评估价)×相应税率(根据户型面积及房屋标准不同，为1%—4%不等)
  　　其中，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;不满足于普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)，同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按1.5%征收;
  　　个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。
  　　个人出售家庭唯一住房后又重新购置住房的，原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。
  　　产权转移登记费：80元
  　　个人所得税：成交价(评估价)×1%
  　　转让个人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税。
  　　营业税(具体税收标准见后详解)
  　　(三)中介收费
  　　中介费：买卖双方各出总房款的1%，一般多由买方承担，即为总房款的2%。
  　　需要注意的是，办理房屋过户手续是一个有着多环节的流程，其中产生的票据，在一些重要环节是必须要查验的，比如契税发票在办理提取公积金手续的过程中是必须查看的，因此，这些票据需要妥善保留 2018-05-25 19:21:55
• 154****3364 二手房过户主要的3个税费，具体如下：
  契税：
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
  个人所得税：
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  营业税：
  1、房产证未满五年的，都需要缴纳总房价的5.5%；
  2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
  中介费：2%~3%
  如果除去中介费，其他的税费都由你来缴纳需要缴纳的税费大概：70万*8%=5.6万，如果购买的是房产证满5年、面积少于144的可以减少70万*5.5%， 2018-05-25 19:21:48