购买没办房产证的二手房需要付哪些费用

• 156****1808 购买二手房时，一般原房东都有房产证，过户即可下产证，如果是原房东没有产权证，或产权证还没有下来，建议不要购买，实在是想买，就要看他的房子现在能不能在开发商处更名，不能更名的的合同房，即是购房合同房出售，那就是签定合同，并且到公证处去，对合同进行公证，但此种交易，依然是有风险存在的，如果房东产证下来前，房东财产出现查封或破产，那么你就麻烦了，
  **后建议你还是不要购买为佳。 2014-04-12 10:43:30
• 135****9770 不需要这么多，主要看你房子是哪一年的，如果没过五年的话要交契税百分之一（90平方以下），营业税百分之5.6，个税百分之一，其余的还有以下小的税费不值几个钱，你自己大概算一下吧！ 2014-04-12 10:33:31
• 148****2392 个税、营业税、二次交易契税、中介服务费、其他都是小费用 2014-04-11 20:30:57
• 146****5466 你好,首先该房屋需要办理好房产证才能交易,这部分需要交纳2%的契税和物业维修基金(带电梯120元/平米、无电梯75元/平米)。然后交易时,买方需要交纳1%契税、3元/平米过户手续费;卖方需要交纳差额5.55%营业数、3元/平米过户手续费和全额1%或差额20%的个税。 2014-04-11 16:24:45
• 152****6541 建议你去你们当地的公证处去公证一下!
  私下签立的合同不是很正规.中国法律漏洞大.如果一不小心被别人钻了空子就不好了!
  记得:公证一定要把情况说明清楚!
  比如购房的情况,过户问题,时间,购房金额...
  还有,就是注明一下,如果到时候对方反悔.赔偿金额是多少!
  因为房子的价格,一天一个变,你私下签立的合同,过段时间办过户.在没有受到法律保护的情况下.如果房东觉得当初卖你的价格,他亏了.他要把价格提高,才过户.你怎么办?..到时候你哭都哭不回来.而且,你要打官司?那又要让国家挣钱啦%7E**亏的是你!
  再个就是要把过户的时限,注明一下!
  比如说:办理过户必须在20**年*月*日之前!否则.....
  明白了吗?!房子这个事情不能马虎!中国法律漏洞大!要懂得自我保护! 2014-04-11 10:18:22
• 131****5961 只要有房产证还不可以，还需要有产权证可以办理，如果想把费用做的更低，那就需要中介给你做低评，那样你能少交差额营业税，只要是私产房就可以办理贷款。
  公产房不可以。另外如果想知道房款有没有交齐，只需看他的产权证上有没有以还款的章就可以了。 2014-04-10 15:47:17
• 134****5040 “购买业主没有办理房产证的二手房：说明该房没有取得房权证不能上市买卖，不能过户，不存在
  税费等%7E
  
  建议：查询原来房屋不能办证的原因（现在到什么程度），之后慢慢办好原来房主的房权证，然后交易%7E
  若是办好后，税费如下：
  关键点(1）该房卖方是否唯一住房且满五年（不一定是房权证的登记日期，从买卖合同成立日期算）才能免个税和营业税（2）买方是否首次购房享受契税优惠等%7E
  税费如下
  根据评估价格、面积后对号入座
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额1%-3%（面积90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%）买方；
  4、所得税1%（要五年外的唯一普通住房免），卖方；
  5、交易费6/平方，买方；
  6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
  7、营业税5.6%（若是满五年可免）！
  4月1号以后新政策可能会对个税作调整%7E
  
  需要先还清房贷后撤销抵押之后才能买卖过户%7E 2014-04-09 17:35:46
• 133****5855 契税，首次购房，收1000.交易费，一平6元。工本费，一个本80. 2014-04-09 12:19:29