买二手房需要的费用有哪些? 买二手房需要交哪些费用

• 131****4550 买卖二手房通过中介一般需要缴纳中介费，多为0.5-3%，贷款费多为贷款额1%，再就是过户费。
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。 2019-01-22 20:30:14
• 147****9490 楼主你好
  如果委托中介服务，那么于当事双方而言，二手房过户过程中产生的税费主要包括以下一些项目：(一)贷款费用(如果涉及按揭购房)：
  　　担保费：贷款金额×1%
  　　评估费：评估价×0.5%
  　　抵押登记费：85元(二)税费
  　　交易手续费：5元×建筑面积
  　　契税：成交价(评估价)×相应税率(根据户型面积及房屋标准不同，为1%—4%不等)
  　　其中，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;不满足于普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)，同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按1.5%征收;
  　　个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。
  　　个人出售家庭唯一住房后又重新购置住房的，原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。
  　　产权转移登记费：80元
  　　个人所得税：成交价(评估价)×1%
  　　转让个人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税。 2019-01-22 20:30:09
• 151****0915 二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：
  二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、父母子女间赠与免契税
  2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  4、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 2019-01-22 20:30:04
• 143****6436 澳洲买房需要缴纳的税款、各项费用名目和数额大致如下：
  
  
  
  购房印花税
  印花税是买房时**大的一笔附加费用。澳洲各州都有自己的计算方法及折扣。维多利亚州的印花税为12.5%。
  
  海外人士购买维多利亚州的公寓、联排别墅时，印花税约为房价的12.5。
  
  若购买土地+别墅套餐，印花税约为土地价格的12.5%，要在土地交割时一次性支付。建筑部分不需要交印花税。
  
  新加坡海外人士购房需缴纳20%的印花税。与全球各国家相比，澳洲对海外人士的印花税还是比较低的。
  
  FIRB费
  海外购房者要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请，并缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。总价低于100万澳元的房产，FIRB申请费为5600澳元(今年7月起FIRB较之前上涨了10%)，超过100万的房产，按阶梯递涨。
  
  
  
  
  
  
  
  律师费
  
  购买澳洲房屋，一般需要专业的律师帮忙完成过户手续。律师费约800-3000澳币不等，视不同律师与不同地域等因素决定。
  
  
  
  房屋检查费
  这一项一般适用于购买二手的别墅。如果是买新房，则不必支付这项费用。
  
  在买二手房前，雇用专业的建筑检验师对房屋结构和虫害情况进行检查，有助了解所购房屋的状况，预计未来需要支付的维修费用，做出**好的出价。一般做一次房屋检查的费用约为500-1000澳元不等。
  
  
  
  
  
  持有澳洲房产的费用
  
  
  
  物业管理费
  独栋别墅通常不用交管理费，公寓和联排别墅则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施来定价，1-3房通常管理费用为500-1500澳元每季度。
  
  
  
  房屋保险费
  一般建议房东购买房屋及家庭财产保险。如果房屋遭受洪水、飓风等自然灾害，可以获得保险公司的赔偿。
  
  
  
  房东保险费
  如果是投资房，出租时需要购买房东保险。预计每年300澳元左右，要根据实际保额而定。
  
  
  
  市政费
  所有拥有物业的业主都必须向当地政府缴纳市政费。通常每季度支付，用于维护和改进物业周边的公共环境，也包括市容维护，垃圾处理等。这项费用约为每年1000-2000澳元。
  
  
  
  排污费
  排污费是用于公共设施和排水道服务。这项费用需要每年固定支付给政府，约为每年300-800澳元。 2019-01-22 20:29:59
• 144****9777 现在大家在买房，所以都会选择二手房，因为二手房的房价比较高，所以我们在买二手房的时候，一定要注意办理房屋的流程，如果我们通过中介买卖房屋的时候，是会产生一定的中介费的，所以接下来我们就来为大家介绍一下二手房买卖中介费什么时候交以及房屋中介贷款收取服务费吗，一起来看看吧。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、二手房买卖中介费什么时候交
  
  1、在房屋中介合同中，中介人在房屋买卖合同成立后，要向买卖双方收取佣金。因此，房屋中介合同中，中介人的义务在于提供订立合同的媒介服务，而不仅仅是向委托人报告订立合同机会。
  
  2、托购买房产，除找寻合适的房子外，还应积极斡旋于被告与卖房人之间，介绍、撮合双方订立房屋买卖合同，只有在与卖房人签订了房屋买卖合同，中介公司的居间义务方履行完毕，才有权收取合同约定的佣金，这一点在房屋委托代购协议中已有明确约定。
  
  3、中介公司自己印制的“客户服务确认单”属于格式条款，这些条款与其应当履行的义务不符，对客户没有法律上的约束力。合同法中规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”
  
  4、如果格式合同中的条款免除了合同提供方的责任或是否加重了对方的责任，这样的条款是无效的。在格式合同与非格式合同发生冲突时，应以非格式合同为准。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、房屋中介贷款收取服务费吗
  
  1、中介公司的相关人员表示：“中介费是为客户提供房源信息、看房、谈判等服务收取的费用，而贷款服务费是为需要贷款的人办理贷款手续产生的费用。”而且据该工作人员所言，收取贷款服务费似乎已成为一种“行规”。
  
  2、但是，中介公司到底该不该收取贷款服务费？有律师表示，如果中介公司事先向客户说明了有这么一笔贷款服务费产生，而且客户愿意接受这笔费用，并写进了合同，那么是可以收取的；如果中介公司表示中介费包含了交易、按揭服务等费用，那么就不应在收取贷款服务费了。
  
  3、所以，找中介公司购买房屋，尤其是需要贷款买房的购房者，在交易的时候，一定要看清与中介公司签订的合同中，约定的条款有哪些，特别要留意费用的收取标准，弄清楚涉及的费用有哪些，以免被中介公司“算计”。
  
  上面就是今天给大家介绍的有关二手房买卖中介费什么时候交以及房屋中介贷款收取服务费吗的全部知识，我们在买房子的时候，一定要多看，千万不要只是听中介说，而且在选择中介的时候，也是非常关键的一个步骤，而且我们在找房子的时候通过中介是会收取一定费用的，大家一定要重视，千万不能疏忽。
  
  2019-01-22 20:29:54