买二手房需要的费用有哪些? 购买二手房要交哪些费用？

• 132****0523 二手房买卖需要缴纳的费用如下：
  1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）
  2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）
  3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳（双方承担）
  4、房屋产权登记费：80元。（买方承担）
  5、房屋评估费：按评估额0.5%（买方承担）
  6、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）
  7、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担） 2019-01-13 19:26:02
• 148****0741 二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。
  
  1、契税：个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。
  
  2、个人所得税：就看你所购的二手国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。
  
  “唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
  
  3、增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。
  
  4、印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
  
  5、可能一般买房都需要中介，现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，知名一点的可能要2．5％～2．7％。找中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间，而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介，能减少交易过程中的不少麻烦，因为很多东西你都不懂，人家毕竟是吃这碗饭的，事情还是交给专业的来做更合适。 2019-01-13 19:25:58
• 136****7363 一、契税：
  
  在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。
  
  二、增值税及其附加税
  
  这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。
  
  三、中介费
  
  目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。
  
  四、个人所得税
  
  满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。
  
  五、印花税
  
  按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。 2019-01-13 19:25:53
• 133****9793 二手房买卖有一些事情是各位购房者要了解的，很多新手购买二手房往往就是因为自身的不注意，造成了资金财产的损失。那么二手房交易过程中有哪些交易要点要注意呢？有哪些费用是要准备的呢？下面我们就来一起看看吧！
  
  一、二手房需准备费用
  
  二手房购房的总成本是由房屋总价、税收和相关费用构成。在二手房交易过程中，房屋总价的支付往往是通过定金、**和尾款共同组成。一般在确定购买二手房到签订购房合同之前，购房者就需要先向房主支付定金，一般定金的数额由双方约定，且不会高于**款。随后按照合同约定时间，支付剩余的**和房屋尾款。
  
  一、**
  
  **款＝房屋总价－贷款额度
  
  贷款额度＝评估价×（1－**低**比例）
  
  例如，个人购买首套二手房，房屋总价100万，评估价80万，按照****低30％来计算。
  
  其**款为100万－80万×（1－30％）＝42万。
  
  二、税费
  
  1、契税
  
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税税率：
  
  首套房：面积≤90平，1％；面积＞90平，1.5％。
  
  二套房：面积≤90平，1％；面积＞90平，2％。
  
  (注：北上广深二套房契税3％)
  
  2、增值税
  
  一般来说，是征收增值税及其附加税，增值税及附加税的税率为5.6％。房产证满2年及以上，可以免征增值税。
  
  3、个人所得税
  
  满五唯一的房子免征个税。免征个税要同时满足2个条件，房产证满5年，且是出售人的唯一房产。
  
  4、中介服务费
  
  如果是通过房产中介购买的二手房，需要向中介支付中介服务费。每个城市的收费标准不同，一般为2％－3％不等。
  
  5、评估费
  
  办理贷款银行需要一份二手房评估报告，具体费用各个地方略有不同，一般为千分之五左右。
  
  三、其它费用
  
  1、物业费
  
  买房后，需要缴纳物业费。收费标准、多长时间缴纳一次物业费等，要以物业合同上规定的为准。
  
  2、取暖费
  
  供暖的城市，还需要缴纳取暖费。
  
  3、车位费
  
  如果家里有车，则需要买车位或者租车位，要缴纳一定的车位费。
  
  综上，购买二手房，大家通常需要支付**款、税费以及其他的费用，买房时，一定要做好相关的预算。 2019-01-13 19:25:47