买二手房交什么费用? 购买二手房要交哪些费用？

• 151****4636 二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。
  
  1、契税：个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。
  
  2、个人所得税：就看你所购的二手国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。
  
  “唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
  
  3、增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。
  
  4、印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
  
  5、可能一般买房都需要中介，现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，知名一点的可能要2．5％～2．7％。找中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间，而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介，能减少交易过程中的不少麻烦，因为很多东西你都不懂，人家毕竟是吃这碗饭的，事情还是交给专业的来做更合适。
  
  2019-01-13 19:56:25
• 157****2581 一、契税：
  
  在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。
  
  二、增值税及其附加税
  
  这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。
  
  三、中介费
  
  目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。
  
  四、个人所得税
  
  满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。
  
  五、印花税
  
  按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。 2019-01-13 19:56:21
• 158****3401 二手房
  
  方法/步骤
  
  契税
  
  不管是买新房还是二手房契税都是必须要缴纳的，契税也是二手房买卖中**大的税费，契税和住房的面积以及房屋的性质有关。
  
  
  
  个人所得税
  
  个人所得税是二手房买卖中需要缴纳的一种税，个人所得税的大小和房屋的年限有关，如果年限超过五年的话不必缴纳个人所得税。
  
  
  
  营业税
  
  二手房的营业税征税标准同样和房屋的年限有关，如果年限在五年之内需要全额缴纳，如果是五年之内的需要根据住房性质缴纳，超过五年的则不必缴纳营业税。
  
  
  
  合同印花税
  
  在房产局办理房产过户的时候需要缴纳合同印花税，印花税的收取标准和房屋的总价有关，按照百分比收取。
  
  
  
  土地税
  
  土地税一般房屋是不必缴纳的，但如果二手房的性质是商业住宅的话则会收取土地税，按照房屋总价的百分比收取。
  
  
  
  6
  
  其他税费
  
  除了以上的五种税费以外，还包括城建税、附加税等税费，具体的税费标准可以咨询当地的房产局。
  
  2019-01-13 19:56:16
• 148****9243 　一、买二手房需要交哪些费用
  
  　　（一）契税。契税分两种情况来征收。首套房９０平方米以下的契税为成交价的１％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的３％。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
  
  　　（二）个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的１％。满５年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收１％的个税，未满５年的商品房不分首套二套都要征收。
  
  　　（三）营业税。营业税是成交价的５．５５％，征收标准分两种情况：满５年就免征，不满５年要全额征收。
  
  　　（四）买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的３‰。
  
  　　（五）工本费。工本费是每本８０块钱。
  
  　　（六）交易手续费。产权证面积小于１４４平方米的交易手续费为５元／平方米，大于等于１４４平方米的交易手续费为８元／平方米，房改房是２．５元／平方米。
  
  　　此外，如果是房改房，则需缴纳成交价０．５％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
  
  　　二、买二手房避免二手房买卖合同纠纷有妙招
  
  　　第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租；第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
  
  　　第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷；
  
  　　第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。
  
  　　第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。
  
  　　第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致**近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。
  
  　　以上便是买二手房要依法缴纳的税费，要根据自身的情况进行计算。 2019-01-13 19:56:11