买二手房要哪些费用? 购买二手房需要交纳哪些费用？

• 132****4738 购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。
  一、印花税：为房价的0.05%，由税务局收取;
  二、契税：为房价的4%;除了税费以外，还需交纳以下费用：
  一、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;
  二、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。
  三、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。
  四、委托办理房产手续费：为房价的0.3%。
  五、物业管理费：按国家及相关的规定特殊情况予以收取。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：
  (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
  (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
  (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 2019-04-21 15:24:03
• 132****5939 二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。
  
  1、契税：个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。
  
  2、个人所得税：就看你所购的二手国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。
  
  “唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
  
  3、增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。
  
  4、印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
  
  5、可能一般买房都需要中介，现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，知名一点的可能要2．5％～2．7％。找中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间，而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介，能减少交易过程中的不少麻烦，因为很多东西你都不懂，人家毕竟是吃这碗饭的，事情还是交给专业的来做更合适。 2019-04-21 15:23:59
• 142****4460
  在汕尾，购买二手房相对于一手房来说，可能价格方面会比较优惠。但是二手房涉及的法律关系比一手房复杂，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。这些环节如果处理的不好，就容易引发相关的纠纷，下面介绍几个二手房购买流程中要注意的几个关键环节，以及购买七大步骤。
  
  
  
  
  
  关键环节
  
  
  
  
  
  1
  购楼时要多了解楼盘信息
  　　
  
  　　要尽可能详细地掌握楼盘的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时，要掌握小区配套情况，包括**、幼儿园、会所等综合设施情况。了解楼盘、小区建设密度(容积率)、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。了解房屋的他项权利状况是否有抵押权的设定、房屋权利是否已被人民法院查封、是否列入拆迁范围、是否租赁等，以确保除了房屋本身以外的价值的可靠性和真实性。
  
  
  
  
  2
  把握好买楼过程的关键环节
  
  
  　　强制性法律规定，没有取得产权证的房屋不能转让。因此买二手房一定要查验房主的产权证，没有产权证的二手房产不能购买。转让无产权证的房产是不受法律保护。购买产权共有的二手房产要慎重，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。
  
  
  
  　　购买有承租人的二手房，承租人有优先购买权，如果第三人想购买该房，必须有承租人书面放弃购买此房的声明，否则该买卖处于不稳定状态，承租人在诉讼时效内可以要求行使优先购买权而导致该买卖无效。
  
  
  
  
  3
  要加强购房风险的防范
  
  
  　　在通知抵押权人的情况下，购买这类二手楼同样存在很大风险。因为该抵押担保的债权一旦不能实现，抵押权人有权诉之于法律，要求拍卖该房以便实现债权。因此，购买这类房产一定要防风险。尽量不要替业主赎楼，如果赎楼不成功，就会出现较大损失，所以一般由业主委托担保公司或自己赎楼。如有可能，可以咨询律师或交由中介机构去运作，以保证购买二手房的交易安全。
  
  
  
  抓住以上购房关键环节，那买二手房的购房流程就显得很简单，主要分七步走，查找房源--实地看房--产权调查--签订购房合同--办理按揭贷款--产权过户--收房入住，中间的每一个步骤都至关重要，所以，在进行二手房购买的时候要做好每一步的实施，以下是购买二手房七大步骤。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  七大步骤
  
  
  
  1
  查找房源
  
  
  　　现在查找房源的方式无非就是朋友介绍或者是通过中介公司介绍，要找一所较好的优质的二手房还是要通过自己一家比三家，才能筛选出来的，但是同时要注意房产中介发布的一些虚假信息，不要贪小便宜。
  
  
  
  
  1
  实地看房
  
  
  　　1、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。
  
  　　2、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，**保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
  
  　　3、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点; 管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
  
  　　4、考核房屋的市政配套设施。看房时应注意检查房子的水压、电压是否达标，观察户内外电线是否有老化的现象;其他取暖设施是否完备。
  
  　　5、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
  
  　　6、物业管理的水平。看房要注意该区的物业管理水平到不到位，物业管理公司提供哪些服务，小区管理的安全系数有多高。
  
  　　7、了解居住的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标 准;车位的费用。
  
  　　8、房龄多少。看房是应了解房子是何年何月盖的，房龄还剩多少，以往的住户是否搬走的原因，是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
  
  　　9、了解房子周围的邻居。看房的时候也要留意该房子周围的都住了些什么人，可以间接向保安了解周边的邻居的情况。 2019-04-21 15:23:55
• 143****4847 　　一、买二手房需要交哪些费用
  
  　　（一）契税。契税分两种情况来征收。首套房９０平方米以下的契税为成交价的１％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的３％。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
  
  　　（二）个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的１％。满５年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收１％的个税，未满５年的商品房不分首套二套都要征收。
  
  　　（三）营业税。营业税是成交价的５．５５％，征收标准分两种情况：满５年就免征，不满５年要全额征收。
  
  　　（四）买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的３‰。
  
  　　（五）工本费。工本费是每本８０块钱。
  
  　　（六）交易手续费。产权证面积小于１４４平方米的交易手续费为５元／平方米，大于等于１４４平方米的交易手续费为８元／平方米，房改房是２．５元／平方米。
  
  　　此外，如果是房改房，则需缴纳成交价０．５％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
  
  　　二、买二手房避免二手房买卖合同纠纷有妙招
  
  　　第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租；第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
  
  　　第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷；
  
  　　第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。
  
  　　第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。
  
  　　第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致**近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如 2019-04-21 15:23:50