购买二手房有哪些费用?  购买二手房需要交纳哪些费用？

• 154****1752 一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  4、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2019-01-13 19:22:21
• 137****8841 二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。
  
  1、契税：个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。
  
  2、个人所得税：就看你所购的二手国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。
  
  “唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
  
  3、增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。
  
  4、印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
  
  5、可能一般买房都需要中介，现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，知名一点的可能要2．5％～2．7％。找中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间，而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介，能减少交易过程中的不少麻烦，因为很多东西你都不懂，人家毕竟是吃这碗饭的，事情还是交给专业的来做更合适。 2019-01-13 19:22:11
• 148****6132 契税
  
  契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。
  
  契税缴税标准：
  
  所购房屋满两年
  
  首套购房
  
  90平米(含)以下：核税价× 1%
  
  90平米以上：核税价× 1.5%
  
  二套购房
  
  90平米(含)以下：核税价× 1%
  
  90平米以上：核税价× 2%
  
  所购房屋不满两年
  
  首套购房
  
  90平米(含)以下：核税价/(1+5%)× 1%
  
  90平米以上：核税价/(1+5%)× 1.5%
  
  二套购房
  
  90平米(含)以下：核税价/(1+5%)× 1%
  
  90平米以上：核税价/(1+5%)× 2%
  
  契税由买家承担，过户当天交给房管局。
  
  
  
  提示：
  
  1、计税价格个地区的规定有所不同，但大数以网签价为准。
  
  2、被北上广深购两套房，契税是不被享受优惠政策，按3%税率征收。
  
  
  
  （契税税率表）
  
  
  
  二
  
  增值税及附加
  
  如果你购买的房子房产证未满两年就需缴纳增值税。增值税及附加的征税标准：
  
  增值税及附加
  
  房屋产权满两年：免征
  
  房屋产权不满两年：核税价÷(1+5%)×5.6%
  
  房子已经满2年，普通住宅免征。
  
  差额=核税价-上一手购买价。
  
  按规定，这些税费应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
  
  
  
  三
  
  个税
  
  如果你购买的房子满五年且是房东名下唯一住宅的话，个税免征。（就是常说的：满五唯一）换句话说，购买满五年唯一的住宅要交的税**少。
  
  如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：
  
  个税
  
  （1）个人转让自用5年以上（含5年）的住房
  
  （2）个人转让的住房为家庭唯一生活用房
  
  同时达到以上2个条件，免征个人所得税
  
  如有一个条件不满足，均可选以下2种计税方式，缴纳个人所得税：
  
  1、可选全额（核税价× 1%）
  
  2、可选差额（计税价格-原值-相关税费-合理费用）× 20%
  
  
  
  
  
  购二手房选择什么方案**省钱？
  
  针对每个人购房条件的不同，需要交纳的税费也有所不同。
  举例计算：购第一套房，80平米面积，200万元网签价格，需交多少税费？
  
  
  
  从上图表格明显看出拥有满五唯一条件的购房者可以是**省钱的！
  
  
  
  四
  
  其他费用
  
  说完了重点的费用，剩下还有一些小额的费用需要缴纳，个人根据自己的情况需缴纳相应的费用。
  
  交易手续费
  
  买受：2元/平
  
  房改房：100元/套
  
  产权登记费
  
  住宅 （含车位）：80元 /次
  
  非住宅：550元/套
  
  资金监管
  
  组合贷款/商贷：600元
  
  纯公积金贷款：500元
  
  全款不收费 2019-01-13 19:22:06
• 143****7102
  
  
  一、买二手房要交**
  
  
  
  1、**多少与政策有关
  
  
  
  如今很多城市都实行限购政策，因此买二手要知道当地的信贷政策。例如很多不限购城市首套房**比例为20%，二套房**比例为30%，而在很多限购城市，首套房比例高达30%甚至40%，二套房则可能到50%甚至70%。
  
  
  
  2、**多少与贷款方式有关
  
  
  
  不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的**款金额也不尽相同。
  
  
  
  3、**多少与房产评估价有关
  
  
  
  二手房与新房不同，二手房还需要估价。由于涉及到市场增值和银行估价方面可能存在偏差，比如说你买的房子是100万，那按30%**，你可以贷70万，但银行对这套二手房的估价只有80万，那你就只能贷56万，也就是你的**不是30万而是44万。
  
  
  
  二、买二手房要交契税
  
  
  
  如果你买的二手房是首套房且面积小于等于90平方米，那么契税税率为1%，面积大于90平方米，契税税率为1.5%；如果你买的是二套房且面积小于等于90平方米，那么契税税率为1%，大于90平方米，契税税率为2%。
  
  
  
  三、买二手房要交增值税
  
  
  
  如果你买的二手房原业主的不动产证未满两年，你还需要交纳增值税及附加税，税率为5.6%。当然如果满两年，这笔钱就可以免了。
  
  
  
  四、买二手房要交个人所得税
  
  
  
  个人所得税也是二手房交易中需要交纳的税，这笔钱多为计税价格的1%或两次交易差额的20%。如果卖方满足满五唯一，这笔钱可以免征。
  
  
  
  五、买二手房要交中介费
  
  
  
  很多人买二手房都是通过中介完成的，因此还必须准备中介费，这笔费用一般在交易价格的1%~3%。
  
  
  
  六、买二手房要交装修费
  
  
  
  二手房可能因为原房主居住了一定时间，室内装修、家具等可能都需要重新翻新一下，这也是一大笔支出。
  
  
  
  七、买二手房要交月供
  
  
  
  大部分人买房的重点都放在**上，忽视了月供的影响，买二手房**好提前准备好一到两年的月供防止突然状况没足够的资金付月供。一般月供资金不能超过月收入证明的50%。 2019-01-13 19:21:58