购买二手房有哪些费用?购买二手房有哪些费用

• 135****7738 　关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
  　　一、 买房人应缴纳税费：
  　　1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  　　2、 印花税：房款的0.05%
  　　3、 交易费：3元/平方米
  　　4、 测绘费：1.36元/平方米
  　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  　　二、 卖房人应缴纳税费：
  　　1、 印花税：房款的0.05%
  　　2、 交易费：3元/平方米
  　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  　　4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 2019-01-22 19:54:34
• 141****9461 楼主你好
  如果委托中介服务，那么于当事双方而言，二手房过户过程中产生的税费主要包括以下一些项目：(一)贷款费用(如果涉及按揭购房)：
  　　担保费：贷款金额×1%
  　　评估费：评估价×0.5%
  　　抵押登记费：85元(二)税费
  　　交易手续费：5元×建筑面积
  　　契税：成交价(评估价)×相应税率(根据户型面积及房屋标准不同，为1%—4%不等)
  　　其中，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;不满足于普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)，同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按1.5%征收;
  　　个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。
  　　个人出售家庭唯一住房后又重新购置住房的，原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。
  　　产权转移登记费：80元
  　　个人所得税：成交价(评估价)×1%
  　　转让个人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税。 2019-01-22 19:54:30
• 151****0340 一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 印花税：房款的0.05%
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  你的情况需要缴纳的税费：1.7万左右 2019-01-22 19:54:26
• 151****5102 2017年，昆明的小苏夫妇决定买套房。
  
  
  
  跑了很多地方后，他们在昆明普吉路附近看中了一套70多平方米的，售价61万。
  
  
  
  在中介的协助下，当年8月20日，小苏夫妇与卖家小刘夫妇签订了合同，并在3天之内，支付了6万元的定金。
  
  
  
  10天后，小苏夫妇又去银行一次性向小刘转账50万元购房款，剩下的5万元约定在过户当日再支付。
  
  
  
  同时他们在合同中还约定，除不可抗力因素外，买卖双方不可毁约，如任何一方违约，则违约方必须赔偿守约方房屋总价的10%作为违约金。
  
  
  
  一切都安排得妥妥当当的，小苏夫妇把5000元中介费都给付了，就只等着11月份办过户手续了。可是，令小苏夫妇吃惊的是，自从他们把钱打给小刘后就再也联系不上了他，到了约定过户的日子还是找不到人...
  
  
  
  急坏了的小苏夫妇，赶紧去找小刘的妻子，也没有用。无奈之下，小苏夫妇只好将小刘夫妇告上法院，请求判令合同继续履行，小刘夫妇将房子过户给他们，并按照合同约定，赔偿违约金6.1万元。
  
  
  
  五华法院开庭的时候，小刘依然没有出现，小刘的妻子辩称：
  
  
  
  第一，房产证上是小刘和我两个人的名字，小苏他们过户找不到小刘到派出所报案，才找到我。这个房屋价格，也不符合交易常理，其在交易中具有重大过错；
  
  
  
  第二，房地产买卖居间合同成立，但并未生效；
  
  
  
  第三，本案不符合继续履行要件，应驳回小苏夫妇的诉讼请求。
  
  
  
  而中介作为第三人，只说了一句话：
  
  
  
  “请求法院依法判决。”
  
  
  
  五华法院审理后认为：
  
  
  
  小苏夫妇与小刘夫妇，签订的房屋买卖合同系各方当事人的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，内容合法有效，虽然小刘的妻子抗辩，称其作为涉案房屋的共有人，未作为合同相对方签字，合同效力存在瑕疵，但根据相关法律规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”
  
  
  
  所以，小刘的妻子以他无权处分为由，主张合同无效无法律依据。何况，根据婚姻法的规定，“夫妻对共同所有的财产，有平等处理的权利”。
  
  
  
  因此，小刘和他的妻子对这套房子，具有平等的处分权，现在小刘处分涉案房产的行为，可以被视为基于家事代理权，且他的妻子无证据能够证明，其对出卖房屋的事宜不知情，据此，法院认定房屋买卖居间合同有效，对小刘妻子的抗辩，法院依法不予支持。
  
  
  
  另根据法律规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。所以法院对小苏夫妇要求小刘夫妇办理房屋的过户手续、交付房屋使用权的诉讼请求，依法予以支持。但应当给小刘夫妇合理的准备时间。对于小苏夫妇主张的违约金，符合合同10%的约定，且未超出法律规定的限制性范围，法院依法予以支持。
  
  
  
  **后，五华法院作出一审判决：小刘夫妇在本判决生效后，六十日内将房屋，交付给小苏夫妇，并支付6.1万元违约金。
  
  
  
  购买二手房的八大注意事项
  
  
  
  1.核实卖方身份选择可靠中介
  
  
  核实卖方的身份。个人看身份证；中介要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
  
  
  
  2.确认产权
  
  
  需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。
  
  
  
  3.核实房屋是否允许买卖
  
  
  需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
  
  
  
  4.关键性承诺应体现在合同中
  
  
  签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定 代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
  
  
  
  合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等
  
  
  
  5.明确房款付款方式和时间
  
  
  这个环节容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。 一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交 后再行支付购房款。 2019-01-22 19:54:22
• 148****3255 上半年的二手房市场火得一塌糊涂，由于新品供货量不足，不少购房者为了早点上车不得不转向二手房市场，但是如今市场风向陡变，二手房市场就像天气一样逐渐步入寒冬，近段时间，主城多个区域的二手房均价下降，当二手房市场价格回调，这个时候买新房靠谱还是买二手房更划算呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  市场遇冷，主城多个区域二手房均价下降
  
  
  
  上半年，由于新房供应不足，二手房市场出现了持续疯涨，二手房业主也是趁机加价，违约的例子频频出现，比如今年4月份，有购房者在中介买了一套二手房，签订了合同，总价90w，但只交了2w定金，合同约定20%的违约金。由于按揭审批一个多月才审批通过，这段时间房价上涨过快，已经涨到110w，后来卖家反悔非要加价15万才卖，双方因此对簿公堂。
  
  
  
  不过，才仅仅过去了几个月，二手房市场就突然“凉了”，进入到有价无市的局面，在某网站上记者看到，**近发布的房源都集中挂上了“降价”的标签，甚至还有不少二手房直接打出“降价啦”的标题来吸引购房者，市场的冷淡也让中介公司着了急，**近一段时间记者就接到了不少二手房中介的电话，记者了解到，有些楼盘的房源甚至降价幅度高达几十万。
  
  
  
  
  
  
  
  记者身边一位朋友，上半年的时候看中了一套二手房，但是因为按揭贷款一直没有办下来，结果房东坐地起价要多加价10万，后来他一生气就没有下叉，结果市场遇冷房价陡降，10月份的时候中介找到他问他还需要买房不，他说非常感谢房东的“不卖之恩”，让他没有买成从而避免了损失。
  
  
  
  
  
  市场遇冷，主城多个区域二手房均价下降
  
  
  
  据相关网站数据显示，目前江北区、渝北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、巴南区、北碚区等区域的二手房均价都呈现不同幅度的下降，而唯一上涨的区域则是渝中区。究其原因是渝中区新楼盘供应量不多，购房者转向二手房市场。
  
  
  
  
  
  
  
  对于二手房市场冷淡的原因，记者咨询了资深地产人明龙，他告诉记者，**近二手房交易市场确实比前段时间下降得不少，非官方数据可能在80%左右，对于二手房市场遇冷这一情况，他认为有几个方面的原因，首先是今年上半年市场行情好的时候透支了一波市场购买力，加上政府相关调控政策的密集出台，让购房者有了一定的观望情绪，其次是近期新楼盘房源的大量上市给了购房者们更多的选择，相对于二手房，重庆的购房者更加青睐新楼盘，另外，就是在同等价格情况下，新楼盘的**相对二手房更低，举个例子，同样100万的房子，新楼盘**三成30万也就够了，但是二手房有可能100万的房子只能评估70万，**就要50万左右。
  
  
  
  另外，由于“三无人员不得贷款买房”等政策的执行，目前来重庆买房的外地人群急剧下降，对于以投资为目的的外地人来说，入市门槛提高了，比如以前**4成可以买两套，但是现在只能全款的话就只能买一套，加上变现周期延长，房产税等各种原因，投资回报率算不过来，可能这部分人就会选择其他区域买房，这也是一部分原因。
  
  
  
  
  
  在如今的市场情况下，
  
  买新房靠谱还是二手房更划算？
  
  
  
  
  
  在年末的后两个月的收官阶段，不少开发商为了业绩纷纷集中发力，记者了解到，像新城控股就趁着“双11”的热度在重庆开展“超级购房节”，旗下7大楼盘纷纷发力，而保利同样也在近段时间推出“保利抢房节”，携千套房源入市鏖战。据数据机构的不完全统计，11月预计新开盘的项目就有139个，其中高层仍然是主力，刚需占比达46%。 2019-01-22 19:54:17