二手房需要哪些费用? 买二手房要交纳哪些费用？

• 156****5228 一、购房步骤：
  1、看房
  2、付房屋意向金（意向金可以退还）
  3、洽谈购房事宜
  4、签订房屋买卖合同
  6、付款（**、余款等）
  7、办理按揭手续（包含上家注销原贷款、下家办理下贷款）
  8、过户
  9、房屋交接
  10、交易中心发放小产证 2019-05-02 07:49:13
• 158****0182 在二手房交易中，购房者除了要交付房款外，还要缴纳二手房交易税和其他房产过户费用。购房者该交的费用到底有多少呢？购房者在看好自己应该交的费用种类之后，按需求准备资金，另外还能够避免中介或者卖方推卸费用缴纳责任。
  1、契税
  普通住宅类房屋标准按房款总价的3%/1.5%/1%缴纳，交易比例按照规定，由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房，是否是普通住宅等等决定；如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3%缴纳。
  提醒：家庭唯一普通商品住房，面积在90-140㎡之间的房屋，契税减半（总价的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。
  2、专项维修资金
  房屋配有电梯，专项维修资金=建筑面积 (㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配电梯，专项维修资金=建筑面积(㎡)×22(元/㎡)。
  3、印花税
  ①合同印花税按房款总价的0.05%交纳(二手房买卖暂免印花税)；② 2019-05-02 07:49:08
• 134****4998 1、房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累退计收：
  
  房地产价格总额(万元)　累退计费率(%)
  
  500以下(含500)　 2.5
  
  501~2000　 2
  
  2001~5000　 1.5
  
  5001~10000　 1
  
  10000以上　 0.5
  
  2、实行独家代理的收费由委托方与房地产中介机构协商，其标准可适当提高，但**高不超过成交价格的3%。
  
  3、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 2019-05-02 07:49:06
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  很多人在买房前不太清楚，买新房大多是期房，要等很久再入住，房屋情况不能一手付款一手检查质量，之后还要装修；二手房马上可以入住，当场看房更放心，还省装修费用。买新房和二手房在买房手续和费用上有些不同，我们来一起看看：
  
  
  
  流程：
  
  
  
  新房：看房选房→查个人征信→贷款知识→签合同→验房攻略→收房→装修→办房产证→办土地证→办落户
  
  
  
  二手房：选房→资质审核→签约→网签→办理贷款手续(若有)+资金监管→缴税→过户物业交接→收房→资金解冻→抵押登记→银行放款
  
  
  
  区别：在流程上，购买新房有一个认购的过程，是在二手房交易中不存在的，认购是购房者在认可项目以后签订的，并需要缴纳一定的订金。
  
  
  
  
  
  税费：
  
  
  
  新房：一般产生的税费有，契税，公共维修基金，工本费。
  
  
  
  
  
  
  
  武汉市住房维修基金标准：根据购房合同签订的时间，购房维修基金标准分为两类。2008年11月1日以前签订购房合同的的是按照固定比例缴纳;2008年11月1日以后签订购房合同的的根据房屋结构来分为以下几个收费标准：
  
  2008年11月1日前住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准缴存。
  
  
  
  2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准为：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。
  
  
  
  
  二手房：
  
  契税通常由买方承担，营业税，普通住宅满两年免征营业税，非普通住宅满两年差额征收营业税，如果不满两年，营业税按全额征收；个人所得税应缴 税额为差额的20%或者网签价的1%，若不能查到房屋购买原值，其中若该房为业主家庭名下唯一住房且房产证下发满五年或者契税票满五年可以免征个人所得 税，按规定这些税费应有卖方缴纳，但是二手房交易约定俗成的由买方缴纳全部税费。
  
  
  
  
  
  
  
  调整后的二手房营业税和个税：
  
  
  
  
  
  区别：新房缴纳的税种相对较少，不涉及营业税，个人所得税，但是却多了一个住房公共维修基金，而买卖二手房，原业主一般已经办证交过了，购买者无需再次交纳。
  
  
  
  提示：
  
  购买新房，一定要查看五证，两书。五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售预售许可证;两书，是指住宅质量保证书，住宅使用说明书。
  
  
  
  二手房，一定要明确房屋的产权是否清晰，是否存在抵押或者其他影响交易的情况，为了更好地为客户服务，所以房屋核验是必须的。 2019-05-02 07:49:02