不管首套还是次套，公积金贷款的利率都低于商业贷款，即使有7.5折的优惠,利率仍然高于公积金贷款。当然如果你在短期内还需要购房，也就是在首套房未还清贷款的前提下还需要再买房并贷款，那可以先选择商业贷款，第二套选公积金贷款。因为公积金的利率不管几套都是相同的，而银行对于二套房会上浮10%的利率。如果短期不考虑买房，也就是还清前套房屋再买房，那就都可以考虑用公积金贷款，毕竟公积金贷款并不是人人都可以办理的，必须是正常缴交公积金的前提，所以有利率的优惠。
全部3个回答 >首套房申请商代还是公积金
155****8482 | 2014-06-16 23:12:20
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154****7719 看你是什么情况，如果有公积金的话，可以申请公积金贷款，便是现在公积金货款放款比商代要更复杂点。如果没有的话，就只能办商代了。 2014-06-18 19:40:17
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141****1549 直接咨询置业顾问 2014-06-18 17:53:24
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152****8973 阿萨德科技 2014-06-18 10:02:37
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151****3497 你有公积金交满一年看你要买的楼盘接受不 如果不接受 就可以商贷 只要信誉没什么问题就可以做商贷 2014-06-18 09:32:48
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157****3933 直接咨询售楼部 2014-06-17 14:57:24
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137****9307 这取决于您未来十年内是否会再次购房，如果只买一套首选公积金，如果会买第二套，首选商业贷款 2014-06-17 13:57:13
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那就先付20%呗，40万 x 20% = 8万，去售楼部看好房子后交定金，他会给你开个票子，在交定金一周之内可以付**。各个开发商交定金的比例不同，假如定金3万，那么一周之内要交剩下的5万。然后开发商会让你去查征信，看看你的信用好不好，再看看你的公积金能贷多少钱，能贷款的额度是余额的30倍。然后给你预约公积金，假如你公积金月很多，你就贷款剩下的40万 - 8万 = 32万。不用担心怎么做，售楼部都会告诉你的。
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纯公积金贷款：20w/10年月还款2072.77元；纯商业贷款：月还款2276.05元；
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二套房**6成！只能贷款4成
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如果你以前用公积金申请过贷款，建议你查一下你的征信记录，从去年来看，以前您只是单纯申请了公积金，没有申请商业贷款，在征信系统里是查不到的，各家商业银行政策不一样，要求您证明自己有几套房子，有可能发现这种情况，会给你恢复到原来的利率，**好到银行进行征信查询。
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