第一套是公积金贷款已还清,第二套房商业贷款不可以做首套。 首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件： 买房人年满18周岁; 买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠); 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。 界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。 以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
全部4个回答 >一套房是商代，二套房公积金贷
146****3136 | 2014-02-18 21:42:11
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142****7813 二套房**6成！只能贷款4成 2014-02-21 13:32:56
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155****1854 您好 二套，商贷，一般基准利率上浮10%。15万20年， 等额本息月还1206.56元。 等额本金月还1月1560元 2月1556.1元 3月1552.21元 4月.42元 6月1540.52元 等逐月递减 2014-02-21 09:47:16
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143****7176 可以组合贷款，商贷的利息要比公积金高得多。 2014-02-21 09:10:17
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151****5853 济南第二套房**需要看什么银行 2014-02-20 15:29:40
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144****7215 不可以， 只要是二套房， 不管是贷款还是一次性，都是**60%。公积金取出来过，只要超过公积金管理处的要求的时间，就可以继续贷款。 一般要求是五年，各地政策不一样，**好去问问公积金管理处吧。
谢谢！ 记得给我好评呀。 2014-02-20 12:21:56 -
146****5561 现在银行的政策是认房又认贷，如果你已经有一套商业贷款的记录，那么再买，不论你用公积金还是商贷都是按照二套来计的，**5成，利率上浮1.1倍。 2014-02-20 09:56:46
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134****4272 一套房**比例 房屋二次抵押贷款 二套房政策 个人住房组合贷款 2014-02-19 16:02:02
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137****6973 我们这里不能了啊 你**好问下当地的公积金管理中心 2014-02-19 09:29:08
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151****6744 如果是第二套商贷的话利率要上浮 2014-02-19 09:26:11
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152****7338 贷款没有问题的，但是二套**提高到60%，还有就是组合贷款这一块，公积金利率不变，商贷的那部分利率加10%。 2014-02-19 09:21:24
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153****1809 二套房,**六成。公积金基准利息上浮。 2014-02-18 21:50:16
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很肯定的告诉你，算二套房，****低60%。
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在一套房未还清的情况之下，二套房是否能够贷款成功，主要和购房者的个人资质以及偿还能力有关，一般在购买二套房时所对应的**比例和贷款利率都比较高，在一线城市已经高达60~70%，贷款利率也会上浮10%左右而且相应能够贷款的年限也会随之减少。针对于首套房时用住房公积金贷款的购房者，在没有还清的情况之下购买第2套房时不能够再使用公积金。建议购房者有购买二套房打算时，目前月供的房屋不能出现不良的还款记录，而且在经济条件允许的情况之下，尽可能的先还清第1套住房贷款再考虑办理房屋抵押贷款，并且要计算支付贷款后，是否会对自己的生活造成影响。以家庭为单位出现两次购房记录的情况，无论是否贷款还清，再次买房都属于三套房，大多数城市已经暂停三套房的出售。
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二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大，贷款额度更低
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个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
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