二套房商贷利率是多少? 一套房与二套房的贷款利率，公积金的呢？

• 158****1256 二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。
  需要注意的是，二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大，贷款额度更低 2019-03-10 14:33:03
• 154****3051 请您打开以下连接：网页链接 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。
  
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• 144****5549 按照住房公积金管理中心的规定，公积金首套房贷利率按照现行公积金贷款利率执行，二套房贷执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。
  
  
  
  公积金首套房贷与二套房贷利率：
  
  1、首套房：五年以下（含五年）：2.75%；五年以上：3.25%。
  
  2、二套房：五年以下（含五年）：3.025%；五年以上：3.575%。
  
  商业贷款首套房贷与二套房贷利率：
  
  贷款期限一年(含一年)以内：贷款利率4.35%；贷款期限五年(含五年)以内，贷款利率4.75%；贷款期限5年以上，贷款利率4.9%。
  
  2019-03-10 14:32:35
• 146****5961 很多购房者打电话到银行
  
  询问当前房贷利率时
  
  银行都会问是首套房还是二套房
  
  相对来说，首套房还是比较好区分的
  
  但是很多人都不知道怎么定义二套房
  
  今天小编就给大家详细介绍一下
  
  首套房和二套房的定义标准
  
  
  
  首套房和二套房有什么区别？
  
  
  
  **不同
  
  
  
  银行对于首套房和二套房，在**上是有一定的不同的。在马鞍山，对于购买首套房的贷款人，**在30%左右，个别信用极好或者是跟银行有合作的楼盘**可以低至20%。
  
  
  
  对于购买二套房的贷款人，马鞍山各大银行一般都是40%的**，这在买房门槛上就是很大的提升。
  
  
  
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  利率不同
  
  
  
  根据房房网12月对马鞍山各大银行房贷利率的摸底，目前马鞍山各大银行对首套房贷款的利率基本上浮20%，对二套房贷款的利率基本上浮25%-30%。
  
  
  
  也就是说买首套房贷款，按照当前利率贷款30万，分240期还款，总还款额约为51万，但如果是二套房，还款总额要达到53万左右，这就有了2万的差额。
  
  
  
  月供不会算？房房网房贷计算器小程序已上线
  
  商贷、公积金贷、组合贷一键计算
  
  
  
  
  
  那么首套房和二套房到底是如何界定的呢？小编也在这里列举了比较常见的几种情况。
  
  
  
  界定标准
  
  
  
  1 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  
  
  
  2 贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。但目前马鞍山四大行：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行已经开始实行认贷又认房的政策，只要在银行贷款买过房，不管贷款有没有还清，再次贷款仍然按二套房算。
  
  
  
  
  
  
  
  3 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  
  
  
  4 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——目前四大行算二套房，其他银行算首套房。
  
  
  
  
  
  
  
  5 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  
  
  
  6 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——四大行算二套房，其他银行算首套房。若贷款未结清——算二套。
  
  
  
  7 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。
  
  
  
  8 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例；若贷款未还清——算二套房以上。 2019-03-10 14:32:28
• 145****4494 5月29日从北京住房公积金管理中心了解到，对于公积金贷款的“首套”的认定，已经从“认房认贷认购房提取”等比较严格的门槛，降低为只在本市无房。这也就是说，即使此前用过公积金贷款和提取，只要家庭名下没有北京住房，即可按照****低20%的规则**高贷款120万元。如果在本市有一套房并已经还清相应公积金贷款，其**降低到30%，贷款**高额度为80万元。据了解，该政策将从6月1日起执行。
  
  　　首套房认定标准放宽
  
  　　此前，北京公积金贷款是“认房认贷认购房提取”的原则。只有在名下无房、没有过贷款记录、没有过购房提取记录的人，在申请公积金贷款时才能被认为是首套，否则就至少要承担全款60%或70%的**，利率还要上浮。而在二套房贷款时，购房人名下如果有房，还要符合第一套房的人均面积低于31.31平方米的要求，否则不会被批贷。
  
  　　但是在5月29日发布的新政中，“认贷”和“认购房提取”的门槛都已经被取消。文中只要求，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策。借款申请人购买首套自住住房的，不再按照房屋性质和套型建筑面积区分**款比例和贷款额，**低**款比例为20%，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%，贷款**高额度为120万元。
  
  　　二套房可**三成
  
  　　如果购房人购买的确实为二套房，这次的政策也有相应放松。5月29日的新政公布，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，**低**款比例为30%，贷款**高额度为80万元。新政中特意说明，购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局**新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。
  
  　　关于二套房中的“普通自住住房”如何判定？北京公积金中心相关负责人介绍，第二套住房申请贷款时，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%。普通自住住房中，不包括公寓、别墅及其他高档住宅。另外，第二套住房其它贷款政策仍按现行规定执行。
  
  　　自住需求人群将获益
  
  　　此次贷款政策调整，主要受益人群是购买自住和改善性住房需求的缴存职工。例如：借款申请人虽然办理过住房公积金购房提取或个人住房贷款，但通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统查询名下无住房，购买首套自住住房的，执行首套自住住房贷款政策，**低**款比例为20%，贷款**高额度为120万元；借款申请人名下有一套住房，为改善住房条件再次购房的，不再设定现有住房人均住房建筑面积低于北京市统计局**新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的限制。
  
  　　北京公积金中心相关负责人说，此次贷款政策调整，主要目的是落实中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会下发的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号)精神，支持缴存职工自住和改善性住房需求，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。此文件将从6月1日起执行。
  
  消息来源：首都之窗微信公众号
  
  
  
  首套房面积、组合贷**都咋算？
  从6月1日开始，北京住房公积金关于首套房、二套房的门槛就已经降低，对于二套房的认定将不再“认房认贷认购房提取”，而是改成只在市住建委房屋交易权属系统中查询在北京市域范围是否有住宅。北京住房公积金管理中心相关负责人接受本报记者专访，就新政出台后市民集中关注的问题进行了解答。
  
  
  
  问：**两成是否还限面积？
  
  
  
  答：新政取消首套面积认定
  
  
  
  新政发布后，记者利用周末对数十名购房人进行了调查，结果显示，有超过30%的市民关注首套房**20%的政策。
  
  
  
  “原来政策是说公积金贷款**两成的房子，得是小户型，现在还有没有这条要求了？”整个周末都忙着在通州看房的陈女士问。
  
  
  
  陈女士说的“原来的政策”，是指本市从2010年开始执行的政策。当时的认定范围是，借款申请人购买首套自住住房，房屋套型面积在90平方米及以下的，**款比例不得低于20%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的80%。如果房屋套型建筑面积在90平方米以上的，**款比例不得低于30%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的70%。
  
  
  
  记者注意到，新政原文中并未对首套房屋的面积再次进行约定。北京住房公积金管理中心相关负责人确认，从6月1日起，凡是提交公积金贷款申请的购房人，其购买房屋不再受90平方米限制。
  
  
  
  问：组合贷****低几成？
  
  
  
  答：各方政策都要符合二者取其高
  
  
  
  如果首套房房屋的面积不再限定于90平方米及以下，这也就是说，有些家庭人口数比较多的购房人，就可以买一套面积相对较大的房源，还能享受**高120万元的公积金贷款额度。
  
  
  
  但问题同样来了，大面积户型的总价相对比较高，**20%、贷款120万元对应的房屋总价为150万元——这样的总价除了在平谷、延庆等远郊区县之外，很难买到大户型的房屋。这时，购房人就可能要考虑通过“公积金+商业贷款”的组合贷方式购房。
  
  
  
  35岁的小张就面临这个问题。他家一共六口人，包括夫妻两口子、一对儿双胞胎儿子和从老家赶来带孩子的父母。“如果用组合贷，我的**是按照公积金贷款的20%缴纳，还是按照商贷的30%缴纳呢？”他问。
  
  
  
  对此，公积金中心相关负责人回答，由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批，因此**的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房**的认定。这也就意味着，目前公积金贷款**比例虽然是20%，但商业银行贷款的**比例为30%，如果购房人通过组合贷来买房，按照“二者取其高”的原则，**应为30%。
  
  
  
  问：外地有房有贷如何计算？
  
  
  
  答：北京无房即算首套
  
  
  
  这次政策松绑之后，对于很多“新北京人”来说都迎来了利好消息。原本在山东老家有套房正在还贷的朱小姐就是受益者之一。
  
  
  
  “去年我在老家买的房子给父母住。办理了商业贷款。今年年初在北京买房要用公积金贷款，结果查到有商业贷款记录，按当时的政策只能按照二套房贷款。”朱小姐今年年初本来看上一套房，但因为**要求高而放弃了。
  
  
  
  但在新政之后，即使她名下有尚未还完的贷款，也不再影响其在北京适用首套房。相关负责人说，公积金批贷时对于“首套”“二套”的认定，目前只有认定其在北京市域范围内是否还有住宅这一项标准。如果此人名下有尚未还完的商业银行房贷，不影响其在北京以首套名义贷款公积金。 2019-03-10 14:32:23