二套房商贷利率是多少? 第二套房贷款利率是多少？

• 144****7917 1、二套房贷**及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷**比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
  
  2、今年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。
  
  3、目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。
  
  2019-02-25 16:03:00
• 136****1487 不知您问的是商业贷款还是住房公积金贷款利率，贷款年限是多少。现在以贷款10年期为例，来回答您的问题，如果是商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。如果是公积金贷款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%。 2019-02-25 16:02:54
• 136****6706 近期，昆明有购房者称，本地四大行的首套房贷款利率均上浮了20%，而且上浮已经有一个多月了。对此，云南房网致电昆明几家银行，了解到农业银行、工商银行、交通银行、中国银行、富滇银行5家银行的首套房贷款利率均在基准利率的基础上上浮15%。不过也有银行表示，如果个人征信不好，银行会根据征信情况将首套房房贷利率上浮20-25%。
  
  
  
  
  
  昆明几家银行首套房贷款利率
  
  
  
  在云南房网调查的几家银行中，工商银行首套房贷款利率上浮15%，实际执行利率为5.635%；二套房的房贷利率上浮20%，利率为5.88%。农业银行、富滇银行、中国银行的首套房贷款利率均上浮15%。
  
  
  
  交通银行的贷款利率也是上浮15%，二套房贷款利率上浮20%。不过，交通银行昆明分行相关负责人表示：“交行首套房贷款利率上浮15%，但如果征信情况不好的话，银行会根据材料审核，在基准利率的基础上上浮20-25%，如果征信情况太差，则拒绝贷款”。
  
  
  
  据云南房网了解，除上述几家银行外，现在昆明各大银行首套房贷款利率基本都是上浮15%，但是部分银行会根据个人征信情况，以及在该银行的存款、购买的理财产品、保险等具体情况，给到上浮10%或是更低的利率。
  
  
  
  
  
  昆明房贷利率走高暂时未对购房需求产生影响
  
  
  
  总的来说，对于昆明绝大多数购买首套房的人群，拿到的房贷利率正常都都是上浮15%，并不存在传言中统统20%的情况。但由于目前昆明市场上改善型购房比例较高，而各大银行对二套房的利率基本都是上浮20%，所以眼下昆明按上浮20%的利率购房的人还是很多。另外，受国家宏观金融政策的影响，今年以来银行审核贷款比较严，征信有瑕疵轻则利率上浮，重则拒贷。
  
  
  
  和今年上半年相比，下半年昆明的房贷利率其实还是上浮了。今年上半年，云南房网曾对昆明几家主流银行贷款利率做了调查，彼时，包括农业银行、中国银行、招商银行、建设银行、邮政储蓄、交通银行等，首套房的贷款利率基本都只上浮10%，执行5.39%的利率，有少数银行还能申请到上浮5%的贷款利率，也就是5.145%。
  
  
  
  以100万的贷款为例，贷款年限30年，如果执行4.9%的基准利率，每月月供5307.26元；如上浮10%，执行5.39%房贷利率，则每月月供5609元；如上浮15%，执行5.635%贷款利率，每月月供5766元；如上浮20%，执行5.88%房贷利率，每月月供5918.57元。这也就是说，同样是贷款100万，如果是下半年购买首套房，每月月供比上半年要多152元，一年多支出1824元。 2019-02-25 16:02:50