一是赠与过户，第二是买卖过户。赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
房产过户的流程是什么?
142****5726 | 2014-06-06 10:25:04
已输入 0 字
已有32个回答
-
137****0934 过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。 2014-07-28 23:17:00 -
145****6635 二手房得过户，就是卖方带上房屋产证土地证身份证结婚证到交易中心和买方去办理就好了！ 2014-07-25 11:04:09
-
135****9809 过户流程很简单：房产通过转让、买卖、赠与、继承等方式获取。过户流程很简单。拿着合同，去房产交易中心申请过户。中间牵涉到税费的缴纳等。 2014-07-23 09:54:02
-
146****1086 百度一下.有很详细的.或者来电咨询我 2014-07-23 09:48:13
-
152****6273 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。 2014-07-19 12:55:25
-
148****6442 一手简单 二手很麻放 2014-07-19 09:45:04
-
133****3638 一手**简单。二手也还好 2014-07-18 13:01:53
-
134****9198 热带水果房贷**个 2014-07-13 11:31:52
-
146****1210 更好撒娃娃粉色啊 2014-07-13 09:09:33
-
145****3597 一般二手房都不用你操作的，交给业务员就行啦 2014-07-12 18:59:01
-
152****5788 燕妮同志说的好 2014-07-10 10:15:33
-
137****1416 同下！！！！！！！！！！！！！！ 2014-07-08 09:21:03
-
156****4486 合同--纳税--领证 2014-07-07 16:32:43
-
134****9135 不同的付款方式有不同的流程， 2014-07-07 09:38:49
-
157****3036 不同的不同的 2014-07-06 23:05:01
-
135****5288 不同的不同的 2014-07-06 22:54:03
-
134****0929 不同的过户类型，流程是不同的，所以要根据自己的具体情况去咨询 2014-07-06 12:45:53
-
133****8067 发个梵蒂冈封顶 2014-07-06 09:33:55
-
158****8383 找豪川地产 2014-07-04 21:01:54
-
144****1260 的话是的上来就是我觉得老师 2014-07-03 09:42:11
-
143****5809 使得法国而Greg而个个而过热个 2014-07-03 09:29:33
-
137****9400 买一套房子你就知道了 2014-07-02 19:25:26
-
133****1145 这个你可以上网查 2014-07-02 15:41:54
-
136****1189 太容易太容易 2014-07-02 11:10:55
-
143****1370 反光镜和鼓风机华国锋 2014-07-02 11:05:11
-
151****4948 这个可以看看百度 2014-07-02 10:06:54
-
145****0524 百度一下就知道 2014-07-02 09:13:37
-
153****0819 费挖坟风格封顶好 2014-07-02 09:10:20
-
157****3708 有图图有图同意 2014-07-02 08:28:47
-
138****3122 就是这个这就是 2014-07-01 16:49:24
-
146****1062 买卖交易或者直系亲属之间的赠与 2014-06-11 18:21:01
-
131****0559 一是赠与过户，第二是买卖过户。赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。
办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档(核实是否二套房)，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 2014-06-06 10:25:16
相关问题
-
答
-
答
二手房房产证过户手续 1、要签订房屋买卖合同或购房合同。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 2、办理房屋过户手续。 （1）、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 （2）、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复; （3）、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; （4）、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; （5）、由房地产管理部门核发过户单。
-
答
WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">一是赠与过户，第二是买卖过户。赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
-
答
房产过户的一般流程如下：首先买卖双方进行合同签订，然后双方去办理过户申请，而后缴纳税金，**后交接完成后过户取证。具体流程如下： 1、合同签订。买卖双方对房价和房屋状态及支付状态认可，可以在自愿平等的基础上签订买卖合同，合同订立前一定要确认房屋的产权状态。合同交由公证机关公证。 2、申请过户。双方携带各种所需资料、证明及公证后的合同前往房管局办理登记过户手续，提交资料申报房价，等待审核通过。 3、缴纳税金。审核通过后，就可以缴纳税费了，缴纳完成后取得缴税凭证。 4、过户取证。带上缴税凭证和相关的资料去房管局，双方交接完成。就可领取房产证了。 房产过户的流程并不复杂，就是要注意在过户流程中的房屋产权的确权以及合同中的细则，避免出现问题，只要熟悉流程，整个过户的流程还是容易处理的。
-
答
要到房管局办理房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。
全部3个回答 >
买房交流
470
人正在讨论银川楼市
银川买房交流（470）
