房产过户的具体流程是什么？

我是在珠海做房产经纪人的.现在按你说的这种情况也就是说此房还没有要交易中心备案.要交易直接到开发商那里去更名就可以了.这种情况很好搞定.直接到售楼部去更改合同就可以了.直接把原业主的名字改成你的名字就可以了.这样的房子我操作过很多了.如中珠上城.鸿馨园.华发世纪城.等等.还不知道你考虑的是哪一个小区.如有需要.给我百度发信息.希望能帮到你.

房屋作为不动产是一种特殊的商品，它的一项重要特征是：交易的对象是房屋的产权。为了保证双方当事人的合法权益，我国对房屋的买卖实行审查和登记制度。建设部颁布的《城市房地产转让管理规定》规定房屋买卖必须按以下程序办理： 第一，房屋买卖当事人必须签订书面买卖合同。合同应当载明下列主要内容：一，双方当事人的姓名或者名称、住所；二，房地产权属证书名称和编号；三，房屋坐落位置、面积、四至界限；四，房屋成交价格和支付方式；五，房屋交付使用的时间；六，违约责任；七，双方约定的其他事项。 第二，买卖双方当事人必须同时持合法证件向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。按规定，当事人应在买卖合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法身份证明、房屋买卖合同等有关文件提出申请并申报成交价格。 第三，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。 第四，房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房屋进行现场查勘和评估。 第五，房屋买卖双方当事人按照规定缴纳有关税费。 第六，房地产管理部门核发过户单，办理房屋产权转移手续。 按《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房屋不得买卖：一，权属有争议的；二，共有房屋未经其他共有人书面同意的；三，未经依法登记领取权属证书的；四，司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋权利的；五，法律、行政法规禁止买卖的。

全部4个回答 >

一是赠与过户，第二是买卖过户。赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

全部37个回答 >

1、初审住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步的审核，其中包括申请人的资格、贷款额度及贷款期限等等。等初审合格后，中心会出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估公积金申请人持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。这里需要注意，经济适用房是不需要评估的。 3、审核申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。