房产更名跟过户的具体流程是什么啊 ？ ？

房产更名过户：签合同、办手续、缴税、过户。

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房子过户和更名，**大的不同就是，过户需要交税，更名不需要交税，也是一个法律界定的交易范畴，过户是属于交易范畴，更名是一个内部交易的范畴，这就有区别了，为什么呢？更名的房子，一定是内部交易，一般什么样的房子可以更名呢？一定是内部的情况，才叫做更名，或者没有进入官方系统之前，也叫做更名，例如，和开发商购买了一个房子，交了定金或者**，还没有正式签订购房合同，这时候就可以更名，但是要征得开发商的同意，一般的开发商也是明码标价，这个就属于内部的交易，叫做更名！还有一种房产，就是公产房，或者国企的公产房，国企有专门的房产部门，为职工服务的，这类房子属于廉租房，类似每月缴纳几十块钱，几百块钱的房租，是个绿本本，标注某某某房产处，这类房子也是可以更名的，就是内部交易，只限制在内部交易中，职工的交易，也可以更名！貌似农村的宅基地，也叫做更名，也不收税，因为土地都是集体的，不做交易；这样一说，小产权房，也叫做更名，或者都不用更名，直接就是一纸合同，想要更名就是去开发商那里办理一个原始合同的改签，就可以了，也就这么简单，对不对？更名的**大特点，就是不交税，只是过一下手续，更改一下权属，就可以完成的交易，叫更名！能更名的房子，一般都不具备金融，户籍，有关房子的一切其他的权益，一律不存在！交易那就是走正常的手续，房子就是一个户口一样的存在，具备法律效力，另外的就是经过交易的房子，具备更多的功能，学区，户口，金融功能等等，还要根据法律法规缴纳税费，是政府承认的大红本，边际能力比较大，一般的人买卖房子，承认交易的更多一些，至少安心放心！

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当事人与开发商签订了商品房买卖合同，那么合同签订后是否可以更改其子女的姓名？ 答：这要有个前提，其他的当事人必须符合相应的权利能力、行为能力。在这个前提下再分两种情况，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其子女的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在当事人的子女的名下，这实质上是一种房产继承了。人们常说的“合同改名字”，严格来讲是不规范的。建议购房者在签购房合同时，不妨在合同上同时写上自己和子女的名字，产权人写当事人的名字，共有人写子女的名字，表示二人共同拥有这份产权。因此到**后子女就是第一继承人，产权可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的继承人)，但同时作为惟一继承人的子女必须到时去房产交易中心办手续，再重新核发一份有其单独名字的产权证。也可以按份共有，在产权证上标明各自所占的份额，可避免在产权继承时交纳全额的税费。

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二手房房产证过户手续 1、要签订房屋买卖合同或购房合同。 　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 2、办理房屋过户手续。 （1）、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 （2）、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复; （3）、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; （4）、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; （5）、由房地产管理部门核发过户单。 

1、更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同(加上想加的名字)，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心!3、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易中心合法办理!

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