房产过户的流程是什么？

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

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二手房房产证过户手续 1、要签订房屋买卖合同或购房合同。 　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 2、办理房屋过户手续。 （1）、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 （2）、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复; （3）、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; （4）、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; （5）、由房地产管理部门核发过户单。 

WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">一是赠与过户，第二是买卖过户。赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

       房产过户的一般流程如下：首先买卖双方进行合同签订，然后双方去办理过户申请，而后缴纳税金，**后交接完成后过户取证。具体流程如下：　　1、合同签订。买卖双方对房价和房屋状态及支付状态认可，可以在自愿平等的基础上签订买卖合同，合同订立前一定要确认房屋的产权状态。合同交由公证机关公证。　　2、申请过户。双方携带各种所需资料、证明及公证后的合同前往房管局办理登记过户手续，提交资料申报房价，等待审核通过。　　3、缴纳税金。审核通过后，就可以缴纳税费了，缴纳完成后取得缴税凭证。　　4、过户取证。带上缴税凭证和相关的资料去房管局，双方交接完成。就可领取房产证了。　　房产过户的流程并不复杂，就是要注意在过户流程中的房屋产权的确权以及合同中的细则，避免出现问题，只要熟悉流程，整个过户的流程还是容易处理的。

要到房管局办理房产过户准备资料　(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。

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