一是赠与过户，第二是买卖过户。赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
房产过户的流程是什么？
133****9786 | 2024-11-30 19:25:39
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188****5837 房产过户中，贷款环节至关重要。买方需评估自身信用状况，选择合适的贷款产品。建议提前咨询银行，了解贷款政策和利率，准备相关材料。过户前，确保贷款审批通过，以免影响过户进程。 2024-12-01 20:53:04
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181****0400 根据《城市房地产管理法》，房产过户需遵循合法、自愿、公平原则。过户流程包括合同签订、产权转移登记等环节。政策规定，过户双方需提交真实材料，交易中心审核通过后方可办理。此外，过户涉及税费需按政策规定缴纳。 2024-11-30 21:17:37
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166****8339 房产过户流程涉及多个环节，首先需签订买卖合同，明确双方权利义务。随后，买方需支付首付款，并申请贷款。接着，双方需到房产交易中心提交过户申请，包括房产证、身份证明等材料。交易中心审核通过后，办理产权转移登记。最后，买方领取新的房产证，并完成房屋交接。整个流程需注意合同条款、税费计算及贷款审批等细节，以确保过户顺利进行。 2024-11-30 19:59:15
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过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。
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过户流程：合同、交税、登记。
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二手房房产证过户手续 1、要签订房屋买卖合同或购房合同。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 2、办理房屋过户手续。 （1）、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 （2）、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复; （3）、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; （4）、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; （5）、由房地产管理部门核发过户单。
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房产赠与过户，先签赠与合同，然后去不动产登记中心，交税后就能拿到新房产证，挺方便的。
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