房产买卖的具体流程是什么？

• 132****2875 房屋作为不动产是一种特殊的商品，它的一项重要特征是：交易的对象是房屋的产权。为了保证双方当事人的合法权益，我国对房屋的买卖实行审查和登记制度。建设部颁布的《城市房地产转让管理规定》规定房屋买卖必须按以下程序办理： 第一，房屋买卖当事人必须签订书面买卖合同。
  合同应当载明下列主要内容：一，双方当事人的姓名或者名称、住所；二，房地产权属证书名称和编号；三，房屋坐落位置、面积、四至界限；四，房屋成交价格和支付方式；五，房屋交付使用的时间；六，违约责任；七，双方约定的其他事项。 第二，买卖双方当事人必须同时持合法证件向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。按规定，当事人应在买卖合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法身份证明、房屋买卖合同等有关文件提出申请并申报成交价格。
  第三，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。 第四，房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房屋进行现场查勘和评估。 第五，房屋买卖双方当事人按照规定缴纳有关税费。 第六，房地产管理部门核发过户单，办理房屋产权转移手续。 按《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房屋不得买卖：一，权属有争议的；二，共有房屋未经其他共有人书面同意的；三，未经依法登记领取权属证书的；四，司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋权利的；五，法律、行政法规禁止买卖的。 2014-04-20 16:31:31
• 133****4700 具体过程：
  
  1. 找中介，联系房东，谈妥价格。现在房价涨的快，谈价格的时候带足定金，不低于1万。有差不多就付钱，千万别犹豫。没把握就先看房，先到网上找找，各中介跑跑，别谈价钱，免得房东变卦。
  
  2. 交了定金，拿到收据，这房子就是你的咯（虽然后面还有漫漫征程……），这时候中介会把原房东的房产证收走。如果不放心，可以把房产证上的号码拿到房产中心（前进路）去查是否有假。
  
  3. 中介通知银行贷款签字。（一般都是先签字，再填写具体内容，不过放心，中介带你去办理，只管签，没关系）
  
  3. 在规定的日期内凑足**（包括中介的费用），带上身份证，夫妻的需要带上结婚证，（一手房未婚的要开未婚证明，二手的不需要），户口本（夫妻双方户口不在一起的要双方的户口本），收入证明。原昆山房产www.5khouse.com房东要先还清剩余贷款（如果原房东原来欠款较多，可能你的**款就很多哦，看看中介能不能借你一些）、夫妻双方本人、身份证、结婚证、户口本，由中介公司带着到房产中心办理过户手续。你将拿到第二张原房东收据和中介的收据。
  
  4. 大约25天左右，银行会打电话问你的个人资料是否属实，问的很简单，比如你买房的地址，价格，**多少，贷款多少，也可能问你工作单位（如果没有工作单位，开的假收入证明的要注意了）。然后说可以了。如果你问一句，什么时候贷款能批，他会告诉你：现在就在批
  
  5. 大约30天左右，中介会通知你，证已经拿到，银行贷款已经到账（指到了中介账下），你和原房东交接。注意，这时候是你和原房东交接，交接之后，你通知中介划帐给原房东。切记，一旦对方拿到中介开的支票，你们的交易就结束了。如果对方答应的条件没有实现，这里就有可能赖账。所以，在你给中介打电话下达转账指令之前，你需要和原房东交接一切手续。如下：
  
  1. 原约定室内资产。比如空调、热水器、洗衣机等。只要是之前约定好的，你要查清楚。这方面很少有赖账，不过要细看看。要注意室内的装修等有没有恶意破坏。
  
  2. 水费，电费，有线电视，宽带，煤气，物业（如果有的话）等所有与本房屋有关的外来联系，有没有结算清楚。有线电视过户的时候有机顶盒，一定要让原房东陪你去电视台的办事处过户（550块钱呢）。如果没有的话，就算了。有的业务，是原房东绑定了银行卡的，在银行按月扣除。记得让他去银行取消业务，不然你想绑定自己的银行卡的时候银行登记不进去。宽带过户也需要原房东本人和你一起去。水、电、煤气等就你自己去各营业大厅办理就可以了。
  
  3. 如果房屋有租户，原房东要将押金、房租、水电煤气宽带等和你结算清楚。
  
  就这么几个事情，办理之后就可以下达付款指令了。记得**好亲自去中介一趟，拿**后一张付款收据。（保存好这些，有备无患） 2014-04-20 09:38:29
• 148****1402 买卖双方达成意向、给房主交定金、签定买卖合同、去银行面签/给尾款、银行放款/过户 、办理物业交割。 2014-04-18 18:23:42
• 154****2606 房屋作为不动产是一种特殊的商品，它的一项重要特征是：交易的对象是房屋的产权。为了保证双方当事人的合法权益，我国对房屋的买卖实行审查和登记制度。建设部颁布的《城市房地产转让管理规定》规定房屋买卖必须按以下程序办理：
  
  第一，房屋买卖当事人必须签订书面买卖合同。合同应当载明下列主要内容：一，双方当事人的姓名或者名称、住所；二，房地产权属证书名称和编号；三，房屋坐落位置、面积、四至界限；四，房屋成交价格和支付方式；五，房屋交付使用的时间；六，违约责任；七，双方约定的其他事项。
  
  第二，买卖双方当事人必须同时持合法证件向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。按规定，当事人应在买卖合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法身份证明、房屋买卖合同等有关文件提出申请并申报成交价格。
  
  第三，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。
  
  第四，房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房屋进行现场查勘和评估。
  
  第五，房屋买卖双方当事人按照规定缴纳有关税费。
  
  第六，房地产管理部门核发过户单，办理房屋产权转移手续。
  
  按《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房屋不得买卖：一，权属有争议的；二，共有房屋未经其他共有人书面同意的；三，未经依法登记领取权属证书的；四，司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋权利的；五，法律、行政法规禁止买卖的。 2014-04-18 11:59:23